Exklusive Maisonettwohnung mit außergewöhnlichen Wohncharakter im Herzen von Staufen zu verkaufen
HIGHLIGHTS & KEY FACTS
Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbaren Dachstuhl, offene Galerie sowie eine stilvolle Kombination aus historischer Substanz und modernem Ausbau
Zentrale Lage im Ortskern von Staufen – nur wenige Schritte von der malerischen Altstadt mit vielfältigem kulturellem Angebot entfernt Barrierefreier Zugang zur Wohnung über einen außenliegenden Glasaufzug im Sondereigentum
Einzigartiger Wohncharakter durch sichtbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
Hochwertig sanierte Immobilie mit historischem Charakter in besonders gefragter Lage
Sehr guter technischer und optischer Zustand durch umfassende Kernsanierung – kein nennenswerter Instandhaltungsstau
Zentrale Lage in Staufen mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen nach Freiburg und in die grenznahen Regionen der Schweiz und Frankreichs
KEY FACTS
Historische, massiv erbaute Maisonettewohnung in einem Wohnhaus aus ca. 1566, welches im Jahr 2014 umfassend kernsaniert, statisch ertüchtigt und hochwertig modernisiert wurde
Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss mit offener Raumgestaltung sowie Galerieebene
Haustechnik im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert; moderne Fußbodenheizung, hochwertige Isolierverglasung sowie neue Elektro und Sanitärinstallationen vorhanden
Hochwertige Materialien, historische Holzelemente und stilvolle Oberflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter
Drei Einzelgaragen im angrenzenden Nebengebäude können optional gemeinsam erworben werden. Im Hof gibt es 2 PKWStellplätze, diese gehören jedoch nicht offiziell zum Objekt
Kaufpreis: 1.250.000 Euro
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Merkmale
teilweise möbliert
Einbauküche
Balkon
OBJEKTBESCHREIBUNG
Exklusive Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Wohncharakter im Herzen von Staufen zu verkaufen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines historischen Wohnhauses aus ca. 1566. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde die historische Bausubstanz mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und viel Liebe zum Detail kombiniert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnambiente, welches historischen Charme und luxuriösen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung bietet auf ca. 206 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, offener Galerie und sichtbarer Dachkonstruktion. Besonders der Essbereich im 1. Obergeschoss sowie der weitläufige Wohnbereich im Dachgeschoss verleihen der Immobilie durch die offene Gestaltung und den loftartigen Charakter eine Atmosphäre, die nur selten zu finden ist
Die stilvoll integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit den hochwertigen Materialien, Echtholzparkettböden sowie modernen Sanitärbereichen das Herzstück dieser exklusiven Wohnung. Aufwendig aufgearbeitete historische Holzelemente schaffen zusätzlich eine warme und authentische Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.
Zusätzlichen Wohnkomfort bieten die beiden großzügigen Balkone auf beiden Ebenen, die direkt von den Wohnbereichen zugänglich sind. Der außenliegende Glasaufzug unterstreicht dabei zusätzlich den exklusiven Charakter der Wohnung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr hohen Niveau. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich ermöglicht ein außenliegender Glasaufzug im Sondereigentum einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung befindet sich innerhalb einer kleinen und exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten und überzeugt sowohl technisch als auch optisch durch einen äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Unser Fazit: Eine absolute Rarität im Herzen von Staufen im Breisgau. Die einzigartige Kombination aus historischer Architektur, exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Materialisierung und der besonderen Lage verleiht dieser Maisonettewohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere und ein einzigartiges Wohngefühl suchen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1566
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
6.067,96 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.382.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
132.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Staufen, Staufen im Breisgau (79219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGEBESCHREIBUNG
Staufen im Breisgau – historisches Flair, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Südbadens
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Staufen, nur wenige Schritte von der malerischen historischen Altstadt entfernt. Charmante Gassen, liebevoll erhaltene Gebäude sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt ein besonderes Flair und machen Staufen zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.
Die reizvolle Lage im Breisgau verbindet auf ideale Weise Natur, Kultur und urbanes Leben. Umgeben von Weinbergen und der landschaftlich attraktiven Region des südlichen Schwarzwaldes bietet Staufen eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit besonderem Charakter.
Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sind Freiburg im Breisgau sowie die angrenzenden Regionen der Schweiz und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Berufspendler und Grenzgänger.
Eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, kultureller Vielfalt und hervorragender regionaler Anbindung in einer der attraktivsten Wohnlagen des Breisgaus.
