Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz
Kurzbeschreibung
Ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Umgebung von Lüdinghausen
Objekt
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch eine moderne, offene Raumgestaltung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente. Mit rund 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus erschließt sich auch der Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über die im Wohnbereich integrierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden, der als zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Hier befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme sowie der Warmwasserspeicher, der erst vor wenigen Jahren erneuert wurde.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der überwiegend dem Baujahr entspricht. Große, teilweise bodentiefe Fenster (ausgenommen Küche, Bad und WC) unterstreichen den hellen und offenen Charakter der Immobilie.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und verfügt über einen Geräteschuppen, der direkt an das Carport anschließt. In der Einfahrt finden zudem zwei Fahrzeuge bequem Platz.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar.
Merkmale
vermietet
270 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.240,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.704,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
553.291 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdinghausen (59348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lüdinghausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch das Stadtzentrum von Lüdinghausen mit seinem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die für das Münsterland typische Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Straßen sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
