Im Herzen von Rottach-Egern. Großartiges Baugrundstück für ein Landhaus / Einfamilienhaus
Dieses 977 m² große Grundstück vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Zentrumsnähe im Herzen von Rottach-Egern - und zugleich angenehmes Wohnen in einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Ein zusätzliches Maß an Privatsphäre entsteht durch die zur Straße hin positionierte Garage sowie durch die gemäß Bauvoranfrage rund 40 Meter nach hinten versetzte Platzierung des Hauses.
Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés oder Dinge des täglichen Bedarfs - alles erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der See mit seiner charmanten Seepromenade liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Südausrichtung sorgt für gute Sonnenverhältnisse und eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt mit Wallberg und Riederstein - ein Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auf dem Grundstück ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit bis zu ca. 212m² Wohnfläche möglich. Ergänzend können eine Einzelgarage und eine Doppelgarage realisiert werden. Sollte keine Doppelgarage bennötigt werden, bietet sich alternativ die Möglichkeit, an dieser Stelle ein charmantes "Gästehäusl" oder ein praktisches Büro zu realisieren. Die Nutzung lässt sich hier flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen am Tegernsee Ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen - mitten in Rottach-Egern und dennoch angenehm gelegen.
Hinweis: Das Angebot umfasst eine Teilfläche von 977 m². Die andere Grundstückshälfte steht nicht zum Verkauf. Jedes Grundstück erhält eine eigene Zufahrt.
Merkmale
Bezug: sofort
977 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2680000 €2.680.000 €
2.743,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.775.676 €1
Kaufpreis
2.680.000 €
Kaufnebenkosten
95.676 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
95.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenmoos, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern genießen Sie hier die ideale Verbindung aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die folgende Beschreibung zeigt Ihnen die direkte Umgebung etwas ausführlicher - denn sie trägt ganz wesentlich dazu bei, wie besonders sich dieses Zuhause anfühlt.
Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:
*Supermarkt - Edeka: ca. 80 Meter - ca. 1 Fahrradminute - ca. 2 Gehminuten *Dm-Markt: ca. 200 Meter - ca. 2 Fahrradminuten - ca. 4 Gehminuten *Müller-Markt: ca. 200 Meter - ca. 2 Fahrradminuten - ca. 5 Gehminuten *Ortszentrum Rottach-Egern: ca. 500 Meter - ca. 3 Fahrradminuten - ca. 12 Gehminuten *See / Seepromenade / Seestraße: ca. 850 Meter - ca. 4 Fahrradminuten - ca. 15 Gehminuten *Spazierweg "Rottach-Dammweg": ca. 260 Meter - ca. 3 Fahrradminuten - ca. 8 Gehminuten
LEBEN IM ORTSKERN VON ROTTACH-EGERN Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern
