Umfassend saniertes und top renoviertes EFH mit zwei Terrassen und Doppelgarage in beliebter Ortslage
. massiv konventionelle Bauweise . eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im bereits ausgedielten Spitzboden . klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung von 1991 und einer Gaube an der Rückseite . Dachrinnen und Fallrohre wertig aus Zink sowie eine Kupfereinfassung vom Schornstein . ansprechend rote Klinkerfassade . weiße isolierverglaste Kunststofffenster und Außentüren der Traditionsmarke 'Weru' mit erhöhter Sicherheitsstufe von 2021 . alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden 2021 im Haus und bis zu Straße komplett erneuert . die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente 'Vaillant' Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2021 . alle Heizkörper wurden durch exklusive Designheizkörper von 'Nordholm' ausgetauscht . ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 133,9 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 147,3 kWh/ (m²*a); Klasse E . im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, der Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Brunnen- Pumpe für die Gartenbewässerung . neue, extra hohe und tiefe Doppelgarage mit Wallbox, elektrischen Toren sowie angrenzendem Carport
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
964 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Carport, Garage
. attraktiver überdachter und zum Stil des Hauses passender Aufgang als "einladendes Entrée" . vom Flur gelangen Sie in die Räume vom Erdgeschoss sowie in das Dach- und Kellergeschoss . gemütlicher Wohnbereich mit Ausgang in den weitläufigen Garten und zur Terrasse - diese kann mit einer Markise beschattet werden, ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und ansprechend mit Platten und Granitköpfen gestaltet . die hochwertige und vom Küchenstudio hervorragend ausgestattete Einbauküche von 2021 hat viele Auszüge sowie Marken-Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Backofen mit Dampfgarfunktion, sehr großer Kühlschrank mit Gefrierfach) - von der Küche haben Sie einen Ausgang auf eine zweite Terrasse mit optimaler "Frühstücksausrichtung" . das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2021 komplett neu gestaltet und zu einem Luxusbad mit bodengleicher Walk-In Dusche umgebaut: die 'Highend' Duscharmatur von 'hansgrohe' mit XXL- Kopfbrause steht für ein Duschvergnügen der Extraklasse . zusätzlich gibt es noch ein modernes Gäste-WC mit Fenster . vervollständigt wird das Platzangebot auf der unteren Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie einen vielseitig nutzbaren Vorraum vom Seiteneingang (Arbeitsecke, Garderobe, Hauswirtschaftsraum) . eine stilvoll neu ausgearbeitete Holztreppe führt in das Dachgeschoss . dort befinden sich drei Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) sowie das Duschbad - dieses wurde 2021 ebenfalls komplett neu hergerichet und präsentiert sich modern und zeitgemäß . die Böden sind mit eleganten Fliesen von Villeroy & Boch sowie hochwertigem Designbelag in Holzoptik belegt . neue weiße Türen und Zargen im gesamten Haus . alle Wohnräume sind mit einer Netzwerkdose ausgestattet . die integrierte Smart-Home-Technologie vernetzt zahlreiche Hausfunktionen intelligent miteinander - Beleuchtung, Heizung und weitere Haustechnik können mobil gesteuert und automatisiert werden . das große Grundstück ist hervorragend eingewachsen und komplett eingefriedet – die Zuwegung und die Auffahrt lassen sich komfortabel mit einem elektrischem Tor öffnen . der gesamte Gartenbereich wurde 2022 sehr aufwändig neu gestaltet: 300 m² neu gepflastert, ca. 40 m Koniferenhecke gepflanzt, neue Beete angelegt, eine große Zisterne für die Gartenbewässerung verbaut, uvm…
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
6.372,34 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
667.765 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
68.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dassendorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. das Einfamilienhaus liegt in gewachsener grüner Wohnlage von Dassendorf . die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Nachbarschaftsbebauung . Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke sind am Ort vorhanden . gute Busanbindung in Richtung Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek, Geesthacht und Aumühle (S-Bahn S 21) . eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen - durch Schulbusse ist Dassendorf mit allen weiterführenden Schulen gut angebunden . der Ort bietet einen vielseitigen Sportverein: im Angebot sind unter anderem Fußball, Tennis, Aerobic, Yoga, Tischtennis und Ballett . ein wunderschön gelegener Golfplatz befindet sich ebenfalls in Dassendorf . ein griechisches sowie ein italienisches Restaurant runden das Freizeitprogramm kulinarisch ab . der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein . mit dem Auto sind Sie in nur einer guten Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz
Weitere Informationen
Provision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Sonstiges
Diese attraktive Immobilie vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und grünen Wohnlage von Dassendorf. Das Haus wurde 2021 luxuriös umgebaut und renoviert - es dokumentiert den Sinn seines Besitzers für gediegenen Anspruch und hanseatisches Understatement. Die hochwertige Ausstattung ist modern und schlicht elegant - alle Einbauten sind von hervorragender Qualität und dezentem Design. Das schön angelegte und hervorragend eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für Ihre Hobby´s oder einfach nur zum Entspannen.
... ein tolles Haus für Zwei oder die kleine Familie!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
