Doppelhaushälfte zum Kauf
65000 €
739 €/m²
4 Zimmer • 88 m² • 1.139 m² Grundstück

Viel Ruhe, viel Natur und mittendrin Sie

Wenn Sie intakte Natur, Ruhe und dörfliches Leben suchen, können Sie sich hier Ihr privates Refugium für Wochenenden und Ferien oder für immer schaffen! Der Krakower Obersee ist ein wirkliches Naturparadies. Hier brüten Enten, Lachmöwen, Fluss-Seeschwalben und Kormorane, auf den umliegenden Wiesen Rotschenkel, Bekassine und Kiebitz. Außerhalb der Brutzeit rasten Tausende Gänsen, Enten und Kraniche im Gebiet, Fisch- und Seeadler bejagen den See regelmäßig.

Mitten in diesem Paradies, nur ca. 7 Gehminuten vom Seeufer entfernt, befindet sich dieses Häuschen vom Beginn der 1960er Jahre. Um 1980 wurde es um einen Anbau erweitert, der das Bad vergrößerte und einen fast 24 m² großen Raum, genutzt als Eingangsveranda und Esszimmer, hinzufügte. Mitte der 1990er Jahre sind Heizung und Fenster erneuert worden, das Bad erhielt vor ca. 5 Jahren eine bodengleiche Dusche. Um aktuellen Ansprüchen hinsichtlich Energieverbrauch, Grundrissgestaltung und Innendesign zu genügen, sind jedoch noch Renovierungs- und gegebenenfalls Umbauarbeiten notwendig.

Umgeben wird das Häuschen von einem großen Garten. In Südwestausrichtung am Haus gibt es einen überdachten und allseitig umbauten Freisitz. An kühleren Abenden sitzen Sie hier ganz geschützt, im Sommer können die Kunststoffscheiben leicht herausgenommen werden. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich mehrere Nebengebäude wie mehrere Schuppen, ein Carport mit Tür und ein massiver, ehemaliger Stall.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.139 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Estrich
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

65000 €

738,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

72.520 €1

Kaufpreis

65.000 €

Kaufnebenkosten

7.520 €

Notarkosten (1,5%)

975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

3.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dobbin, Dobbin-Linstow (18292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dobbin-Linstow ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Rostock und wird vom Amt Krakow am See mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet. Das 65 km² große Gemeindegebiet liegt in einer waldreichen und sehr dünn besiedelten Region der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Tourismus prägt das Bild der Gemeinde. In den letzten Jahren sind zahlreiche Ferienhäuser und Pensionen neu entstanden. Die BAB 19 von Rostock nach Berlin führt durch das Gemeindegebiet, von der Anschlussstelle Linstow führen Verbindungsstraßen nach Krakow am See und nach Waren (Müritz). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Malchow, Lalendorf und Waren (Müritz).

Die Immobilie befindet sich ca. 1 km südwestlich des Ortsteils Dobbin in einer kleinen Siedlung am Oberlauf der Nebel, die hier den Linstower mit dem Krakower See verbindet. Im Jahr 1884 wurde durch den Bau der Straße Krakow - Dobbin ein Damm aufgeschüttet, der den Krakower See in Ober- und Untersee teilt. Das Naturschutzgebiet Krakower Obersee wurde bereits 1939 ausgewiesen und bietet mit seinen Wald-, Moor- und Wiesenflächen Brut- und Rastplätze für eine Vielzahl von Wasservögeln. Von der Anschlussstelle Linstow an der BAB 19 ist die Siedlung in ca. 5 Minuten über die Landesstraße und einen Verbindungsweg zu erreichen. In Richtung Südwesten führt der Verbindungsweg weiter zur B 103 in Richtung Plau am See.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo oder Immobilienportal | Sparkasse Mecklenburg-Nordwest Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1995

Weitere Services

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Über den Anbieter

OstseeSparkasse Rostock

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jeannette RynasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261EPCEWNC6Z

Referenznummer: 130-339

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Doppelhaushälfte zum Kauf65000 €65.000 €739 €/m²4 Zimmer • 88 m² • 1.139 m² GrundstückDobbin, Dobbin-Linstow (18292)AnrufenKontaktieren