Moderne, sanierte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schönem Wintergarten und Terrasse
Diese hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und barrierearmen Wohnkomfort. Mit ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der stufenlose Zugang ermöglicht komfortables Wohnen ohne Einschränkungen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Fußbodenheizung, betrieben über eine Gasheizung.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die zugehörige Terrasse wird aktuell fertiggestellt und bietet künftig zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Im Outdoor-Bereich steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche zur Verfügung - ideal für gesellige Abende.
Die Immobilie ist mit einer Entkalkungsanlage sowie einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz direkt vor der Haustüre zu erwerben.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Außenbereich eine Sauna zu integrieren und so eine persönliche Wellness-Oase zu schaffen.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Garten
- Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung - Ca. 88 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage mit barrierearmem, stufenlosem Zugang - Fußbodenheizung (Gasheizung) - Offener Wohn- und Essbereich - Neue, hochwertige Einbauküche - Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - Terrasse (aktuell in Fertigstellung) - Entkalkungsanlage - Moderne Be- und Entlüftungsanlage - Gemeinschaftlich nutzbare Outdoor-Küche - Möglichkeit zur Installation einer Außensauna - Optionaler Außenstellplatz direkt vor der Haustüre erwerbbar - Nebenkosten sehr gering
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.465,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
27.663 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartlanden, Stegaurach (96135)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Stegaurach.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die umliegenden Orte sowie in die Stadt Bamberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
