Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Talheim
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock mit einem separaten Eingang zur Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Großzügigkeit der Räume ins Auge. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (ursprünglich laut Plan als 1,5 Zimmer geplant) überzeugt durch seine helle Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Für die kalten Tage sorgt der Kachelofen mit Holzbefeuerung für angenehme Wärme. Die Terrasse erstreckt sich entlang der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - mit schönem Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.
Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt, mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Es hat jedoch Renovierungsbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und eine Garage, die den Wohnkomfort zusätzlich abrunden.
Fazit: Eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die Wert auf Platz, Licht und eine angenehme Umgebung legen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Talheim (74388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Talheim im Landkreis Heilbronn, einer gefragten Wohngemeinde mit ruhigem, familienfreundlichem Charakter und unmittelbarer Nähe zur Stadt Heilbronn. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.
Die Schozacher Straße ist eine innerörtliche Verbindungsstraße mit gewachsener Bebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld wirkt gepflegt und nachbarschaftlich, das Verkehrsaufkommen entspricht einer üblichen Ortslage und ist insgesamt gut verträglich.
Talheim liegt rund 6 km südlich von Heilbronn; die Innenstadt ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Die Region Heilbronn-Franken zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten Baden-Württembergs und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Weitere Angebote und Gastronomie finden sich im nahen Heilbronn.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler günstig: Die Autobahn A81 (Stuttgart-Würzburg) ist über die Anschlussstellen Ilsfeld oder Untergruppenbach in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht über die nahe B27 eine schnelle Verbindung nach Heilbronn. Busverbindungen sichern den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Heilbronn. Die von Weinbergen geprägte Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage eignet sich besonders für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit solider Infrastruktur und nachhaltiger Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026
