Maisonette zum Kauf

319000 €319.000 €

2.492 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  3. Geschoss

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Talheim, Horb am Neckar - Obertalheim (72160)

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Lichtdurchflutetes Maisonette-Wohnen mit Galerie & Kaminflair in Horb-Talheim

Exklusives Wohnambiente in Horb-Talheim - Ein Überblick:
Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Geborgenheit und stilvolle Wohnqualität auf wunderbare Weise vereint. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Horb-Talheim entfaltet über zwei Dachgeschosse hinweg ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Auf ca. 127,71 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestaltetes Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer beeindruckenden Galerie im zweiten Dachgeschoss.
Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, natürlichen Materialien und einem offenen Wohnkonzept, das eine warme Wohlfühl-Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Loggia mit etwa 7 m² Fläche und der stimmungsvolle Wodtke-Kaminofen schaffen eine einzigartige Verbindung aus Licht, Wärme und Wohnkomfort.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 2-3 Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Besonders hervorzuheben sind zudem die Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen, hochwertige Echtholzböden sowie eine moderne Landhausküche mit Massivholztheke, die dem Zuhause eine stilvolle und zugleich wohnliche Note verleihen.

Wohnen mit besonderem Charakter - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich 2-3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt ein bis zwei weitere Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.
Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit dem Gefühl eines individuellen Wohnbereichs - nicht zuletzt durch zwei separate Zugänge, die eine flexible Nutzung und ein besonders privates Wohngefühl ermöglichen.

Massive Bauweise & energetische Qualität - Zur Substanz:
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungen und technische Verbesserungen, die über die Jahre hinweg umgesetzt wurden. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine langlebige Bauausführung geachtet wurde.
Die Bauweise basiert auf einer massiven Konstruktion, ergänzt durch Darmazellwände, die im Vergleich zu klassischen Rigipswänden eine besonders robuste und stabile Ausführung darstellen. Zusätzlich sorgen ein Vollwärmeschutz, Innen-Dämmung sowie eine PM-Aufdachdämmung mit 10 cm Stärke und 35 cm starke Ytongsteine für eine gute energetische Qualität des Gebäudes.
Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchswert von 63,10 kWh/(m²a) - ein Hinweis auf einen effizienten Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die durch Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ergänzt wird.

Ausstattung im Überblick:
- Massive Bauweise mit hochwertigen Darmazellwänden
- Vollwärmeschutz sowie Dach- und Innendämmung
- PM-Aufdachdämmung (10 cm) und 35 cm Ytong-Mauerwerk
- Energieeffizienzklasse B - Verbrauchswert 63,10 kWh/(m²a)
- Ölzentralheizung (Baujahr 1988)
- Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
- Hochwertige Bodenbeläge aus europäischem Eicheparkett und Fichten-Echtholzboden
- Fliesen von Villeroy & Boch im Bad- und WC-Bereich
- Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
- Galerie mit hochwertigem Vorwerk-Teppichboden
- Wodtke-Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre

Großzügiges Wohnen unter dem Dach mit Galerieflair - Die Aufteilung:
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Wohnkonzeptes. Die Wohnung ist über zwei separate Zugänge erreichbar: Einerseits über das Treppenhaus des Hauses auf der Straßenseite, andererseits über einen eigenen Zugang auf der Rückseite des Gebäudes, der über eine kleine Treppe zu einem oberen Eingang führt. Von dort gelangen Sie in einen Vorflur mit der eigentlichen Wohnungstür.
Beim Eintritt empfängt Sie ein freundlicher Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Ankleidebereich.
Im ersten Dachgeschoss entfaltet sich der Hauptwohnbereich der Wohnung. Direkt links vom Flur befinden sich zwei Zimmer: Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer, das durch bodentiefe Fenster und ein zusätzliches rundes Fensterelement besonders lichtdurchflutet wirkt.

Geradeaus führt eine kleine Stufe in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier vereinen sich Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Loggia zu einem harmonischen Lebensraum. Die Dachschrägen mit Gauben verleihen dem Wohnzimmer eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Großzügige Fensterflächen und eine umlaufende Glasfront sorgen für beeindruckende Lichtverhältnisse und öffnen den Blick zur überdachten Loggia mit ca. 7 m², die einen angenehmen Ausblick in die Umgebung bietet.
Der Wodtke-Kaminofen schafft gemeinsam mit der Holzdecke sowie den hochwertigen Echtholzböden eine warme, einladende Wohnatmosphäre - ein Ort, an dem sich das Leben im Alltag ebenso angenehm entfaltet wie bei gemütlichen Abenden.
Direkt angrenzend befindet sich die offene Landhausküche in U-Form mit Massivholztheke. Sie ist durch eine halbhohe Wand elegant vom Wohnbereich getrennt und bildet dennoch eine kommunikative Verbindung zum Ess- und Wohnbereich. Moderne Geräte sowie ein Einbauofen auf komfortabler Arbeitshöhe unterstreichen die funktionale Gestaltung.
Neben der Küche liegt ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.

Rechts vom Wohnbereich befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne auf Podest, großer Dusche und Waschbecken. Die hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen im Mosaikdesign in warmen Orange- und Lachstönen verleihen beiden Räumen eine ausdrucksstarke und zugleich harmonische Gestaltung.

Im zweiten Dachgeschoss eröffnet sich die charmante Maisonette-Ebene. Über eine moderne Stahl-Holztreppe mit Massivholzstufen aus Esche gelangen Sie in die helle Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Lounge-, Arbeits- oder Rückzugszone und vermittelt durch den hochwertigen Teppichboden eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 127,71 m² Wohnfläche
- Wohnen über zwei Dachgeschosse mit lichtdurchfluteter Galerie
- Überdachte Loggia (ca. 7 m²) mit schönem Ausblick
- Wodtke-Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Hochwertige Echtholzböden aus europäischer Eiche und Fichte
- Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
- Stilvolle Landhausküche mit Massivholztheke
- Großzügiges Tageslichtbad und separates Gäste-WC
- Zwei separate Zugänge zur Wohnung
- Gute Energieeffizienz mit Klasse B (63,10 kWh/(m²a))
- Solarthermie auf dem Dach
- Separater Kellerraum (ca. 6 m²)
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein wohnliches Ambiente zu einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht. Ein Ort, an dem sich modernes Wohnen mit warmem Wohngefühl verbindet.

Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.

Finanzierung leicht gemacht:
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Kontakt zu uns:
Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie! Ihr team1a

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 784,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,51 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004, modernisiert