Dieses alte Landhaus unter Reet hat seit Herbst 2023 eine liebevolle Aufwertung erfahren. Die gelungene Harmonie zwischen alter, historischer Bausubstanz und behutsamer Restaurierung mit modernem Farbkonzept ist hier erreicht. Die Baugenehmigung umfasst den vollständigen Ausbau des Erdgeschosses und teilweise Nutzung des Dachgeschosses. Zur Zeit findet die Nutzung der großen Wohnung als Ferienimmobilie statt. Es handelt sich um ein historisches Landhaus, Denkmalschutz besteht nicht. In dem alten Haus befand sich ursprünglich laut Dorfchronik eine Blockschmiede, es wurden Maueranker, Hufeisen und Ähnliches aus einem massiven Eisenblock gefertigt. Die Parallelstrasse " Blockhausweg" zeugt von diesem historischen Beleg. Der historische Ochsenweg führte an diesem Gebäude vorbei. Welch wechselhaftes Leben sich hier wohl abspielte?
Merkmale
Bezug: nach Absprache
teilweise möbliert
2.213 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kabelanschluss
Nordisch, klarlinig, mit einem Hauch Nostalgie. Hier kann man die Seele baumeln lassen und hat dennoch alle Vorzüge der heutigen Zeit, wie die Glasfaseranbindung . Angenehme Raumhöhen mit sichtbarer Balkenlage und dazu neuwertige Duschbäder mit großen Fenstern. Überzeugend großzügige Wohn- und Schlafräume sind ganz dem modernen Zeitgeschmack entsprechend vorhanden. Die offenen Küchen ganz im nordic lifestyle. Zum Beispiel der Küchentreffpunkt mit angenehmen Sitzplatz, wer möchte hier nicht verweilen? Technisch wurden die Wasser- , Abwasser- und Stromleitungen erneuert. Zwei Wände sind mit Calcium-Silikatplatten verkleidet. Dies wertet die Immobilie auf jeden Fall auf. 2024 wurde die Fassade überarbeitet. Fugen wurden ausgebessert und die Klinker neu verschlämmt. Zum Grundstück gehört ein Baumstreifen mit herrlicher Wildnis für Natur- und Traumgarten. Direkt am Haus befindet sich eine eingezäunte Gartenfläche um hier und dort einen Sitzplatz zu ermöglichen. Rund ums Haus ist eine traditionelle Katzenkopfpflasterung ans Haus gelegt worden. Zum Haupteingang führt ein gepflasterter Weg. Im Garten ist für eine spätere Nutzung Wasser und Starkstrom verlegt. Da ist der Anschluß einer Sauna möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.047,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Witzwort (25889)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur wenige Kilometer von Witzwort in Richtung Husum entfernt liegt der beschauliche alte Innendeich, an dem nur einige Anlieger und landwirtschaftliche Fahrzeuge den Weg nutzen. Ein Bauernhof und einige verstreute Wohnhäuser liegen in der entschleunigten Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zusätzlich zu dem bereits ausgebauten Gebäudeteil ist eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² genehmigt. Für die Umsetzung ist bei Bedarf noch einige Jahre Zeit vorhanden. Dieser Bereich ist jetzt ein ebenerdiger Abstellraum. Die Wohnungsfenster sind im guten Zustand, jedoch aus verschiedenen Baujahren. Eine eigene Hauskläranlage ist im Außenbereich nötig und bereits neu installiert.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
