Zentral und ruhig gelegen: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Nottuln
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre-Lage befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine mögliche Kombination aus Komfort und Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und bietet ein gut geschnittenes Raumangebot, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Durch die Hochparterre-Lage profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger eignet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerabteil auch einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum, was den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in gefragter Lage, die durch ihre kompakte Größe, den Balkon sowie den gepflegten Zustand eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Souterrain
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
112000 €112.000 €
2.671,12 €/m²
Hausgeld
124.28 €124,28 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
125.518 €1
Kaufpreis
112.000 €
Kaufnebenkosten
13.518 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.680 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nottuln (48301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Nottuln und überzeugt durch eine besonders gefragte Lage: zentral und zugleich angenehm ruhig.
Die unmittelbare Nähe zum Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine entspannte Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr - eine Kombination, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die nahegelegene Stadt Münster ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Dienstleistungen und Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen in idealer Weise verbindet und sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant ist.
