Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 87,7 m² Bardowick 21357

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.181 €/m²
3 Zimmer • 87,7 m²

Wohnung in Bardowick

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, zu der die angebotene Wohnung gehört, umfasst insgesamt 18 Wohnungen, die sich auf drei Hauseingänge verteilen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauseingangs Nr. 15, der insgesamt über sechs Wohneinheiten verfügt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in gelber Klinkerbauweise errichtet und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Das Grundstück wird laufend instand gehalten und gepflegt. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von einem externen Dienstleister übernommen.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt aktuell 310,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage verfügt zum Stichtag 31.12.2024 - 156.476,00 €.

Es bestehen keine Wohngeldrückstände.
Die Wohnung wird frei ohne Mieter veräußert.

Merkmale

Keller
Garage

Die helle und moderne Wohnung verfügt über 3-Zimmer und wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur großzügigen Loggia.

Das hell geflieste Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Dusche mit niedrigem Einstieg. Der Waschtisch ist mit einem Unterschrank sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Das Tageslichtbad besitzt zudem ein Fenster und lässt sich nach dem Duschen oder Baden problemlos lüften.

Auch die Küche wurde vollständig saniert und ist mit einer Einbauküche von der Firma Möbel Rulfs aus Winsen (Luhe) inklusive Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Herd und Backofen (Hersteller: Neff), ein Geschirrspüler (Hersteller: Bosch) sowie eine Einbau-Kühl-Gefrierkombination (Hersteller: Liebherr). Für die Installation eines Dunstabzugs wurde eine Kernbohrung vorgenommen.

Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit einem hochwertigen Designbodenbelag ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen.
Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Wohnungseingangsflur befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank, der als Garderobe genutzt werden kann.

Die Fenster zur Straßenseite sind allesamt mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, trockener und beheizbarer Kellerraum sowie eine Garage, die sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus befindet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.180,94 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bardowick (21357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bardowick ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Eisdiele und Restaurants sind in wenigen Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

Die Grundschule Bardowick befindet sich ca. 7 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Weiterführende Schule wie z.B. die Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule ist ebenfalls in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. KiTas befinden sich gleich mehrere im Ort.

Für den Freizeitausgleich bietet sich eine Mitgliedschaft in dem nahegelegenen Turn- und Sportverein TSV Bardowick an. Ein Fitness-Studio und ein EMS-Studio hat Bardowick auch zu bieten.

Fußläufig zur Wohnung fährt die Buslinie 5002 alle 20 Minuten in die Lüneburger Innenstadt. Die Lüneburger Innenstadt verfügt über alles, was man zum Leben benötigt.

Bardowick ist an das Bahnnetz angebunden und verfügt über eine eigene Metronom-Haltestelle. Die Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Metronom fährt Richtung Hamburg und erreicht den Hauptbahnhof in ca. 45-50 Minuten. Die Fahrt nach Uelzen dauert ca. 40 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung der Wohnung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen.

Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Immobilien mit Herz GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 7.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.94, Distanz zum Gymnasium: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 1.72, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24

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Über den Anbieter

Immobilien mit Herz GmbH

Kiefernhöh 2, 21220 Seevetal

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Online-ID: 261HTJ6GZJ1Q

Referenznummer: 2026-114