* Ankommen, Aufatmen, Wohlfühlen - Erstbezug nach Maß in gewachsener Lage - KfW 70 *
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 75,70 m² große 3-Zimmer-Wohnung kombiniert die Solidität eines Klassikers mit der Frische eines Neubaus. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das gesamte Mehrfamilienhaus auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Ergebnis: Eine Wohnung, die durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre besticht.
Hier ziehen Sie ein und genießen vom ersten Tag an das Gefühl von Erstbezug-Qualität.
Offenes Wohnen & Kulinarik Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Vorrüstungen für Ihre moderne Einbauküche sind so platziert, dass Sie beim Kochen stets am Geschehen teilnehmen können. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essraum sorgt für ein helles Ambiente und führt Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zur Erweiterung Ihres Wohnzimmers wird.
Komfort & Rückzug Zwei weitere Räume bieten Ihnen volle Flexibilität: Nutzen Sie sie als klassisches Schlafzimmer und Kinderzimmer oder richten Sie sich ein ruhiges Home-Office ein. Ein besonderes Augenmerk gilt der Ausstattung: Dank der elektrischen Rollläden in jedem Zimmer steuern Sie Licht und Privatsphäre bequem per Knopfdruck.
Wellness im Badezimmer Das Badezimmer wurde sowohl gestalterisch als auch funktional vollständig neu konzipiert und erfüllt nun sämtliche Ansprüche.
Zustand & Sanierung Durch die Kernsanierung profitieren Sie nicht nur von einer modernen Optik, sondern auch von einer verbesserten energetischen Bilanz und erneuerten Leitungen (Elektro/Wasser). Dies sorgt für langfristige Wertbeständigkeit und niedrige Nebenkosten.
Diese Wohnung ist ein echtes Allround-Talent. Genießen Sie die offene Architektur mit moderner Technik und freuen Sie sich auf ein wunderschönes Zuhause.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Qualität dieser Kernsanierung vor Ort!
Merkmale
Bezug: Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
314800 €314.800 €
4.158,52 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. MV in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Geschätzte Gesamtkosten
346.280 €1
Kaufpreis
314.800 €
Kaufnebenkosten
31.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.722 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.740 €
Provision für Käufer (3%)
9.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.574 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Natbergen, Bissendorf (49143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage im Bissendorfer Ortsteil Natbergen, integriert in eine etablierte und ruhige Siedlung, die von weitläufigen Feldern und Wiesen umgeben ist. Diese landschaftlich reizvolle Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Ortsteilen Bissendorf-Wissingen und dem Osnabrücker Stadtteil Lüstringen, finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere die Stadtbuslinie nach Osnabrück, ist fußläufig zu erreichen.
Diese Lage kombiniert optimal die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur, ideal für Familien und all jene, die eine Zuflucht im Grünen suchen, ohne auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
