Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

170500 €170.500 €

2.832 €/m²

2 Zimmer  •  60,2 m²

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Wermutmühlenweg 7, Ilversgehofen, Erfurt (99089)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Terrassen sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und fachgerecht renoviert. Dabei wurden unter anderem ein hochwertiger Designboden verlegt sowie sämtliche Wände und Decken neu gestrichen. Die durchgeführten Arbeiten sind vollständig dokumentiert und durch entsprechende Rechnungen belegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur größeren Terrasse mit ca. 4 m², die sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Ein weiteres besonderes Highlight ist die zweite Terrasse mit ca. 2,04 m², die sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum schafft. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und entspricht modernen Wohnansprüchen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und optimal geschnitten. Ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch den im Kaufpreis bereits enthaltenen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 58). Von hier aus gelangen Sie bequem über das Treppenhaus direkt zu Ihrer Wohnung sowie zu dem zugehörigen, großzügigen Kellerraum – ein weiterer praktischer Vorteil im Alltag. Die Wohnung wird zum 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ⸻ 🏡 AUSSTATTUNG * 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss * Komplett renoviert im Jahr 2024 * Hochwertiger Designboden neu verlegt * Wände und Decken frisch gestrichen * Renovierung belegbar (Rechnungsnachweis vorhanden) * Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²) * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zwei Terrassen: * ca. 4 m² (Zugang vom Wohnzimmer) * ca. 2,04 m² (Zugang von Schlafzimmer und Küche) * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 58 bereits im Kaufpreis enthalten) * Direkter Zugang vom Stellplatz über das Treppenhaus zur Wohnung und zum Keller Besichtigungstermine können ab sofort flexibel vereinbart werden, sodass sich Kaufinteressenten frühzeitig einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Die Wohnung wird somit zeitnah bezugsfrei übergeben. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Wohnung ist zum 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer. Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende. Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich. Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Provision / Vergütung Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten. Widerrufsrecht Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.