Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, vermietet und wertstabil!
Die angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in der Mozartstraße überzeugt als solide Kapitalanlage mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 58,15 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießt die Mieterin viele Sonnenstunden und einen schönen Rückzugsort im Freien – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Die Wohnung in der Mozartstraße liegt fußläufig circa 5 Minuten vom Bahnhof und circa 7 Minuten vom historischen Markplatz sowie vielen Freizeitangeboten (zum Beispiel dem Stadtrainsee) entfernt.
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und die Immobilie auch langfristig besonders attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als pflegeleichte und wertstabile Investition in gefragter Lage.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit setzen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein ebenerdig anfahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 angeboten wird.
Von der Tiefgarage aus fahren Sie mit dem Personenaufzug direkt in Ihre Wohnetage.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 6,5 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Letzte Modernisierung2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
3.697 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
358 €358 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall nach Notartermin eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mozartstraße, Waldkirch (79183)
Waldkirch vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in das malerische Elztal und umgeben von den sanften Hügeln des Schwarzwaldes, prägt der markante „Kandel“ als Hausberg das Landschaftsbild und bietet beeindruckende Ausblicke über die Region. Hoch über der Stadt thront zudem die historische Kastelburg, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Die idyllische Umgebung mit Wäldern und Weinbergen lädt zum Durchatmen und Wohlfühlen ein und schafft eine besondere Lebens-atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die nur wenige Minuten entfernte Freiburg im Breisgau – eine der lebenswertesten Städte Süddeutschlands.
Der Ort selbst überzeugt mit einer charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer sehr guten Infrastruktur sowie einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Ob entspannte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten im Grünen oder kulturelle Angebote; hier findet sich die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Diese besondere Kombination macht Waldkirch zu einem äußerst gefragten Wohnstandort für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen und als „Slow City“ zählt Waldkirch zu den besonders lebenswerten Städten.
Weitere Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gerne zu einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
