Stadthaus zum Kauf

530000 €530.000 €

1.956 €/m²

11 Zimmer  •  271 m²  •  820 m² Grundstück

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Einbeck (37574)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadthaus aus dem Jahr 1934 in zentraler Lage von Einbeck. Die in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla befindet sich auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von ca. 820 m² und bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 270 m² Wohnfläche und ist vollunterkellert. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und vereint den klassischen Charme eines Stadthauses mit modernen Renovierungen.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten: Erd- und Obergeschosswohnung verfügen jeweils über einen identischen Grundriss mit vier Zimmern, Küche und Bad, während das Dachgeschoss nachträglich (1977) ausgebaut wurde und drei Zimmer, Küche und Bad umfasst. Die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet, das Dachgeschoss steht frei und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2009 vermietet; nach einer kürzlich durchgeführten Mieterhöhung beträgt die Kaltmiete nun 727 € pro Monat. Die Obergeschosswohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt aktuell 824 € Kaltmiete pro Monat.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 1.551,00 € pro Monat, somit 18.612,00 € p.a.
Die SOLL-Nettokaltmiete kann nach Vollvermietung um 2.574,50 € pro Monat, somit um 30.894,00 € p.a. betragen (bei 9,50 Euro/m²).

Im Jahr 1998 wurde das Haus umfassend kernsaniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert und auf Kunststoff-Doppelverglasung umgestellt wurden. Eine Drainage wurde verlegt, sowie sämtliche Leitungen in der gesamten Immobilie erneuert. Weitere Renovierungen in den letzten Jahren erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich: 2021 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss grundlegend modernisiert - Wände glatt gespachtelt und gestrichen, teilweise neu verputzt, Decken abgehängt, Badezimmer mit hochwertigen Materialien und sanitären Anlagen versehen und neue Fußleisten angebracht. Das Dachgeschoss wurde 2020 und 2025 umfangreich saniert: Dachschrägen sowie der Spitzboden wurden gedämmt, Rigipswände eingezogen, neue Vinylböden verlegt, Fußleisten erneuert, Küche angepasst, Wintergarten und Dach erneuert sowie neue dreifach verglaste Dachfenster in Wohn- und Schlafzimmer eingebaut (außer Badezimmer).
Die Verglasung des Wintergartens im EG verfügt über eine energetisch optimierte 3-fach Verglasung.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 1998-2000-2014 installiert wurden und jährlich gewartet werden.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.497,46 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31. Januar 2044.

Zum Objekt gehört zudem ein großzügiger und gepflegter Gartenbereich, der den Bewohnern in separater Teilung zur Verfügung steht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, wodurch dieser besonders bequem erreichbar ist. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität für die Mieter. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein Carport sowie zwei zusätzliche Freistellplätze.


Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer und überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand sowie das langfristige Renditepotenzial.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zum Bus: 0.17