Objektbeschreibung
In der ruhigen und beliebten Kartäuserstraße in Saarlouis-Fraulautern entsteht ein modernes Sechs-Familienhaus mit zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die hier angebotene 3-Zimmer DG-Wohnung mit 83,05 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Energieeffizienz: Das Gebäude wird im KfW-55-Standard errichtet, was Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten sichert, sondern auch Zugang zu attraktiven Förderprogrammen ermöglicht.
Ein Stellplatz ist optional zum Kauf erhältlich.
Raumaufteilung
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer / Büro Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Großer Balkon, südwest Lage
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
313000 €313.000 €
3.593,57 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MWSt
Geschätzte Gesamtkosten
350.779 €1
Kaufpreis
313.000 €
Kaufnebenkosten
37.779 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.695 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.565 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karthäuserstr 37, Fraulautern, Saarlouis (66740)
Die Kartäuserstraße liegt im beliebten Stadtteil Fraulautern der Kreisstadt Saarlouis – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Makrolage:
Saarlouis ist eine der wirtschaftsstärksten Städte im Saarland und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der französischen Grenze mit direktem Anschluss an die A620, die B51 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht Fraulautern besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – genauso wie Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine in der Umgebung.
