**RESERVIERT** Projekt mit Perspektive - Haus mit Einliegeroption und großem Grundstück!
Dieses Ein- Zweifamilienhaus in Einbeck-Andershausen bietet auf zwei Etagen großzügige 142,75 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt zu werden.
Die Immobilie wurde im Untergeschoss in Massivbauweise errichtet, auf der anschließend ein Fertighaus der Firma Zenker-Häuser aufgebaut wurde. Diese Bauweise verbindet eine solide bauliche Grundlage mit einer flexiblen Raumgestaltung. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich relativ unkompliziert erweitern, vergrößern oder bei Bedarf auch komplett neu gestalten, sodass das Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung bietet.
Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit besonders für handwerklich versierte Käufer oder Handwerker eine interessante Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Bereits durchgeführte Modernisierungen im Jahr 2025 schaffen eine erste Grundlage für weitere Maßnahmen.
Die Raumaufteilung präsentiert sich vielseitig und funktional: Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Linoleum bilden eine praktische Basis für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen.
Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf eine gemütliche Feuerstelle im Wohnbereich realisieren lässt.
Das Heizsystem kombiniert eine Solaranlage mit einer Ölheizung und ermöglicht damit eine zuverlässige Wärmeversorgung über das gesamte Jahr hinweg.
Im Untergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung umzubauen oder einzurichten. Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung.
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen großzügigen Garten mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und individuellen Bepflanzung. Die ruhige Lage mit viel Grün sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert.
Eine geräumige Doppelgarage sowie das Kellergeschoss runden das Angebot mit praktischem Stauraum und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ab.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Chance für Käufer mit handwerklichem Geschick, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage suchen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
850 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
903,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision beträgt 3,57 % inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andershausen, Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Andershausen ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Einbeck im südlichen Niedersachsen, der ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region verbindet. Die ruhige Wohnlage inmitten der sanften Hügel des Leineberglandes bietet Ihnen eine idyllische Umgebung, in der Sie dem Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Kernstadt Einbeck ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto erreichbar und bietet Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Auch kulturell hat Einbeck einiges zu bieten - die historische Altstadt mit ihren charakteristischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahe gelegene Bundesstraße, von der aus Sie die Autobahn A7 schnell erreichen. So sind die Städte Göttingen und Hannover in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Wer ein Leben in ruhiger, grüner Umgebung sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, wird in Andershausen genau das Richtige finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
