Wohnung zum Kauf

399999 €399.999 €

4.444 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  1. Geschoss

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Hirsau, Calw (75365)

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Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Erstbezug - Calw-Hirsau
Diese moderne Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und einen direkten Bezug ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und richtet sich an Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und einer guten Lage verbinden möchten. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig - kein Warten, kein Baustress, einfach einziehen.

Raumaufteilung & Wohnambiente -
Auf rund 90 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der funktional und wohnlich zugleich ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - offen, hell und angenehm im Alltag. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der modern wirkt, pflegeleicht ist und sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet.

Ausstattung & Technik -
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich zeitlos und modern mit einer bodengleichen Dusche sowie einer mechanischen Lüftung für ein angenehmes Raumklima. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird die Wohnung über eine Pellets-Zentralheizung - ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und laufende Kosten. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 48,5 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, was Käufern maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung lässt.

Gartenbereich & Außenflächen -
Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der Gartenbereich, der teilweise als Sondernutzungsfläche ausgewiesen ist. Ergänzend kann ein angrenzender Teil der gemeinschaftlichen Grünfläche mitgenutzt werden - ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenmöbel oder eine individuelle Bepflanzung. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich die Wohnung insbesondere im rückwärtigen Bereich überraschend ruhig, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Stauraum & Parken -
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € zur Verfügung.

Fazit -
Diese Neubauwohnung bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket - modern, energieeffizient, sofort bezugsfertig und mit einem direkten Bezug ins Grüne. Wer zeitgemäßes Wohnen ohne Kompromisse sucht, findet in dieser Wohnung in Calw-Hirsau eine seltene Gelegenheit im Neubausegment.

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