Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.702 €/m²
8 Zimmer • 195,8 m² • 602 m² Grundstück

Hochwertiges, vermietetes Doppelhaus in ruhiger Wohnlage - Ihre Chance auf stabile Erträge!

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, ein moderner Bau aus dem Jahr 2015 und ein Grundriss, der sowohl Familien als auch Mehrgenerationenkonzepte anspricht, schaffen hier eine solide Basis für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ibbenbüren im Ortsteil Dickenberg und überzeugt vor allem durch seine klare Aufteilung, die gute Nutzbarkeit der Flächen und die Möglichkeit, Mieterbedürfnisse in zwei eigenständigen Haushalten abzubil
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Merkmale

602 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports

Das teilweise dargestellte Inventar befindet sich im Eigentum der Mieter und kann ggf. nach individueller Absprache erworben werden.

ALLGEMEIN
- Zweifamilienhaus aus Baujahr 2015 in Ibbenbüren-Dickenberg
- ca. 602 m² Grundstück und ca. 196 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Nutzfläche
- Zwei separate Einheiten zur flexiblen Vermietung:
1. Wohneinheit: ca. 71 m² Wohnfläche
2. Wohneinheit: ca. 125 m² Wohnfläche

WOHNKOMFORT
- Holzrahmenbauweise
- Gasheizung
- Carportanlage mit jeweils zwei Stellplätzen und zwei Abstellräumen
- Solar- und PV-Anlage vorhanden

MIETEINNAHMEN
DHH 30a:
- Einnahmen Miete = 700€ (letzte Mieterhöhung zum 01.02.2026 )
- Einnahmen PV = 80€
- das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2023

DHH 30:
- Einnahmen Miete = 765€ (letzte Mieterhöhung zum 01.03.2025)
- das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2015

GRUNDRISSKONZEPT
Erdgeschoss:
- DHH 30: ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad en Suite, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
- DHH 30a: zwei Schlafzimmer, ein HWR, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche

Dachgeschoss:
- DHH 30: drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großzügiges Tageslichtbad
- DHH 30a: weitere Nutzfläche (kann bei Bedarf zu Wohnfläche umfunktioniert werden)

Gartenbereich | Außenanlagen
- Gartenflächen mit Rasen
- Terrassenbereiche
- Einfriedung durch Holzzäune erkennbar
- Außenabstellräume für Gartengeräte

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

2.702,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dickenberg, Ibbenbüren (49479)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG ** Stichworte Nutzfläche: 46,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Neubrückenstr. 66, 48143 Münster

Partnerschaft

Frau Eva GartlageDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262291YNF4WE

Referenznummer: 21319

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