Doppelhaushälfte zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

1.835 €/m²

11 Zimmer  •  244,6 m²  •  235 m² Grundstück

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Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 4-Familienhaus in guter Wohnlage von VS-Schwenningen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, eine attraktive Rendite sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer besteht. Die Immobilie verfügt außerdem über einen schönen Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss ca. 70,48 m² 1. Obergeschoss ca. 63,75 m² 2. Obergeschoss ca. 63,75 m² Dachgeschoss ca. 46,65 m² Gesamte Wohnfläche ca. 244,63 m² Mieteinnahmen: Erdgeschoss 705 € Kaltmiete monatlich 1. Obergeschoss 700 € Kaltmiete monatlich 2. Obergeschoss 412 € Kaltmiete monatlich Dachgeschoss 412 € Kaltmiete monatlich Gesamt kalt 2.229 € / Monat Attraktive Brutto-Rendite von ca. 5,9 % Dank der vorhandenen Teilungserklärung eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.