Ankommen, wohlfühlen, bleiben - Ihr neues Zuhause in Schwelm
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Schwelm erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Potenzial durch den ausgebauten Spitzboden. Mit ca. 74 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
??? Wohnkomfort & Raumaufteilung . Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin - ideal für gemütliche Abende . Zugang zur ca. 8 m² großen Süd-Loggia - sonnig und ruhig gelegen . Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Korkboden . Separate Küche inklusive Designer-Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) . Modernisiertes Badezimmer (2011) . Zusätzliches Gäste-WC . Praktische Abstellkammer . Ausgebauter Spitzboden - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum
?? Zustand & Ausstattung . Baujahr: 1985 . Gasetagenheizung (Brennwerttherme 2024) - effizient und zeitgemäß . Fenster und Leitungen teilweise bereits erneuert . Treppenhaus 2024 modernisiert . Kellerabteil vorhanden . Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus . Waschküche und Trockenraum vorhanden
?? Gemeinschaft & Zahlen . 12 Wohneinheiten insgesamt (davon 6 im Haus) . Gemischte Eigentümer- und Mieterstruktur . Miteigentumsanteile: 62.799,43 / 1.000.000 . Hausgeld: 168 € / Monat davon 45 € Rücklagenanteil . Rücklage gesamt: ca. 38.000 € . Grundstücksgröße: 2.076 m²
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige, gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie mit Charme und Zusatzfläche suchen. Der Kamin, die sonnige Loggia und der ausgebaute Spitzboden machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Balkon
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: .Baujahr: 1985 .Gasetagenheizung (Brennwerttherme 2024) - effizient und zeitgemäß .Fenster und Leitungen teilweise bereits erneuert .Treppenhaus 2024 modernisiert .Kellerabteil vorhanden .Gemeinschaftsparkplätze direkt am Haus .Waschküche und Trockenraum vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.689,19 €/m²
Hausgeld
168 €168 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arndtstr. 11, Schwelm (58332)
Wohnen in Schwelm Die Arndtstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Schwelm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. .Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Cafés in kurzer Distanz .Gute Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte (z. B. Wuppertal, Ennepetal) .Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe .Hoher Wohnwert durch ruhige Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
