Holste - Wochenendhaus am Stedener See
Wichtiger Hinweis vorab:
Ein Besichtigungstermin kann ausschließlich dann vereinbart werden, wenn Sie sich im Vorfeld intensiv mit den Besonderheiten eines Wochenendhauses auf Pachtland auseinandergesetzt haben und sich darüber im Klaren sind, dass eine klassische Immobilienfinanzierung über eine Bank in der Regel nicht möglich ist. Die Finanzierung muss aus Eigenmitteln oder über einen frei verwendbaren Kredit erfolgen. Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Liquidität für den Kauf geklärt ist.
Stedener Forst, Gemeinde Holste
Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wochenendhaus aus dem Baujahr 1988 im idyllischen Wochenendgebiet "Stedener Forst", direkt am Stedener See in der Gemeinde Holste im Landkreis Osterholz.
Das Haus wurde nach Architektenzeichnungen errichtet und entspricht den Vorgaben der Niedersächsischen Wochenendplatz-Verordnung. Es handelt sich um ein gedämmtes Holzhaus auf einem erhöhten Fundament, wodurch ein guter Schutz vor Feuchtigkeit bei starkem Regen gewährleistet ist. Dank der Isolierung ist das Objekt ganzjährig bewohnbar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² inklusive eines gemütlichen Wintergartens.
Grundstück und Außenbereich
Das Haus befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Pachtgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 von außen gestrichen.
Innenausstattung
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Eingangsbereich (Vorraum)
- Abstellraum
- Küche mit Küchenzeile (Einbau 2016, inkl. Spülmaschine, Ofen, Kühlschrank; Anschluss für Gasherd vorhanden)
- Badezimmer (modernisiert 2016, Fenster aus 2014)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Zusätzlich besteht in der Küche die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Technik und Zustand
- Gasheizung (Firma Remeha, Einbau 12/2016, letzte Wartung 2025)
- Warmwasser über Gasheizung
- Dach erneuert (Metall, 2019)
- Wasseruhr im Haus (frostgeschützt)
- Flüssiggasanschluss über Verpächter
- Telefonleitung vorhanden
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal als Rückzugsort im Grünen.
Pachtverhältnis und Nebenkosten
Das Grundstück ist gepachtet. Es gelten folgende Rahmenbedingungen:
- Hunde und Katzen sind erlaubt
- Zustimmung der Verpächterin zur Platzübernahme erforderlich
Zuletzt angefallene Nebenkosten:
- Pacht: 2,40 €/m²
- Abwasserpauschale (bei Erstwohnsitz): 90,00€
- Müllentsorgung: 35,00€
- Strom und Gas: laut aktuellem Aushang
Eine Anmeldung als Erstwohnsitz wird derzeit geduldet (über 400 gemeldete Personen im Gebiet).
Voraussetzungen der Verpächterin
Für die Zustimmung zur Platzübernahme sind aktuell folgende Unterlagen erforderlich:
- Schufa-Auskunft ohne Negativeinträge
- Einkommensnachweise
- Sicherheitsdeponat in Höhe von 2.500,00€
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie vorab die Hinweise zur Finanzierung und zum Pachtverhältnis.
