Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 158 m² großen Grundstück als Teil einer Häuserreihe mit insgesamt neun Einheiten errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Sie überzeugt durch eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Ein Kamin sorgt hier für Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist kompakt geschnitten und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das zentral gelegene Badezimmer ist von allen Zimmern gut erreichbar. Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserve und eröffnet Potenzial für eine individuelle Nutzung. Beheizt wird das Haus über eine gasbetriebene Umluftheizung aus dem Jahr 2022. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich Nutz- und Freizeitfläche. Neben einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Freizeitaktivitäten, ein Homegym oder als Stauraum eignet. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in den Garten.
Im Laufe der Jahre ist die Immobilie schrittweise modernisiert worden. Neue Fenster kamen 2006 im Erdgeschoss, 2008 im Obergeschoss und 2022 im Dachgeschoss hinzu. 2011 folgte der Austausch der Haustür, die Kelleraußentür wurde bereits 2006 erneuert. 2024 erhielt zudem das Dach eine neue Beschichtung. Zum Objekt gehört ein Garagenstellplatz, der sich etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet.
Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
158 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.040,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Naturschutzgebiet Pinnauquelle liegt die Anliegerstraße in der sich das angebotene Haus befindet zentral und nah an der Natur. Henstedt-Ulzburg ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen und mit heute rund 28.600 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicher die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Familien mit Kindern finden von der Kindertagesstätte über alle Schulformen und Jugendfreizeiteinrichtungen bis hin zu zahlreichen Sportvereinen ein großes Angebot vor. Hervorzuheben sind die vielfältigen Reitmöglichkeiten in 7 Reitanlagen sowie die Golfclubs Kaden und Gut Waldhof. Alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive eines überregional bedeutenden Retail-Parks sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ungefähr 30 Minuten und auch der Flughafen Hamburg-Airport ist etwa 26 Minuten mit dem Auto entfernt. Ohne PKW bringt Sie die AKN-Bahn sicher zum U-Bahnanschluss in Norderstedt-Mitte. In jeweils 5-10 Minuten erreichen Sie Norderstedt im Süden und Kaltenkirchen im Norden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024
