Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

170000 €170.000 €

4.250 €/m²

1,5 Zimmer  •  40 m²  •  4. Geschoss

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Katzenberg 36, Finthen, Mainz (55126)

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Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-6% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Wohnfläche: 40m2, 1,5 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure, Air BnB,...
-Renovierung: Komplett renoviert 2026
-Dreifach verglaste Fenster
***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 50.000€ - 100.000€ Netto verdienen
***Ca. 120€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck


Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 4,55%. statt üblichen 2%

Beispiel: 150.000 € × 4,55% = 6.825€ €/Jahr statt üblichen 3.000€


-Kaltmiete 850 € monatlich (10.200 € jährlich)
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 270€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-123€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-147€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
-Erhaltungsrücklage ca.230.000€ (siehe Protokolle)

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und
ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren
Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem
renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie
normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und
legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort
Geld!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen