3 Zimmer • 90 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
4.389 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 150 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027
Idyllisches Wohnen am Elbhochufer in Wedel - mit Garten und Terrasse!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Elbhochufer überzeugt durch seine attraktive Lage - nur wenige Meter - von der Elbe und dem Elbwanderweg in Richtung Willkomm-Höft entfernt.
Das Grundstück umfasst einen ca. 100 m² großen Garten zur Elbseite. Besonders in den laubfreien Monaten eröffnet sich hier ein reizvoller Blick auf die Elbe und die vorbeiziehende Schifffahrt.
Durch fachgerechte An- und Umbauten wurde die Wohnfläche auf rund 90 m² erweitert. Die südliche Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, eine Terrasse und einen ausgebauten Spitzboden.
Der vollsanierte Keller schafft zusätzliche Nutzfläche und ist funktional ausgestattet - unter anderem mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC mit Tageslicht sowie einem weiteren Badezimmer.
Ab Juli 2026 steht das Haus frei zur Verfügung!
Merkmale
frei ab 01.01.2027
150 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Das Reihenhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1973 erfolgte ein Anbau, durch den Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon erweitert wurden. In diesem Zusammenhang wurden im Kellergeschoss zusätzlich ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC geschaffen.
Im Jahr 1995 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer hochwertigen Einbauküche, die Erneuerung der Hauseingangstür sowie die Erweiterung und Neugestaltung des Badezimmers mit Tageslicht.
Sämtliche Bodenbeläge - einschließlich des Kellergeschosses - wurden erneuert und mit neuem Estrich versehen.
Die Abwasserleitung wurde bereits im Inliner-Verfahren saniert. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung (Stand: Juni 2023). Die Südseite des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und verfügt über energieeffiziente Kunststofffenster. Auf der Nordseite sind doppelt verglaste Mahagonifenster verbaut.
Balkon, Terrasse sowie die Kellertreppe zum Garten sind mit Edelstahlgeländern versehen. Im Wohnbereich wurde Eichenparkett verlegt. Der Sicherungskasten wurde erneuert und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Das Haus wurde zuletzt vollständig weiß gestrichen; zudem wurden sämtliche Türdrückergarnituren ausgetauscht.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche und technische Basis mit bereits durchgeführten Modernisierungen, wodurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine verlässliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial gegeben ist.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.388,89 €/m²
Provision für Käufer
3,50 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den erzielten Kaufpreis für den Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
442.400 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,5%)
13.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel / Schulau (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wedel ist eine attraktive Kleinstadt in der Metropolregion Hamburg mit rund 34.000 Einwohnern und erfreut sich sowohl bei Bewohnern als auch bei Besuchern großer Beliebtheit.
Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
Im direkten Umfeld (ca. 5 km) befinden sich unter anderem Apotheken, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Bis Ende Juni ist das Haus noch vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.150,00 und die Nebenkosten belaufen sich auf EUR 83,00.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-34859399 mit uns in Verbindung zu setzen. Bei E-Mailanfragen benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der Sie zu erreichen sind.
Hinweis: Da wir die Privatsphäre der aktuellen Mieter wahren, zeigen die Bilder nur leere Räume.
Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,00 m², modernisiert
