Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses bietet auf 57 m² eine durchdachte Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Im Zuge der letzten Modernisierung 2025 wurden Teile der Wohnung renoviert, sodass Sie sich hier direkt wohlfühlen können. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt in den Wohnräumen für ein angenehmes Ambiente, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Die Ausstattung entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. PKW-Stellplätze befinden sich praktischerweise direkt vor dem Hauseingang, sodass Sie Ihr Fahrzeug stets bequem und sicher abstellen können.
Die Lage ist ein echtes Highlight: Die Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Umgebung in der Nähe der historischen Burg Wendelstein an der Unstrut. Naturliebhaber und Geschichtsbegeisterte kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Eine idyllische Wohngegend, die Ruhe und Erholung vom Alltag verspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Wohnung befindet sich wegen Krankheit in einem nicht fertig renovierten Zustand, was dadurch noch individuellen Gestaltungsspielraum zulässt. Das Badezimmer wurde allerdings erst im letzten Jahr saniert. Das hochwertige Laminat muss noch im Schlaf- und Kinderzimmer fertig verlegt werden - das Material ist vorhanden. Die sichtbaren Möbel können (müssen aber nicht) kostenfrei übernommen werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
29900 €29.900 €
524,56 €/m²
Provision für Käufer
2.500 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
31.997 €1
Kaufpreis
29.900 €
Kaufnebenkosten
2.097 €
2
Notarkosten (1,5%)
449 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.495 €
Provision für Käufer (0,01%)
3 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Eigentumswohnung in der Kaiserpfalz befindet sich in einer reizvollen Lage im Herzen der Unstrutregion. Die namensgebende Unstrut ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in der Natur ein.
Die nächste Versorgungsmöglichkeit in Rossleben-Wiehe ist lediglich 3 km entfernt und somit schnell und unkompliziert erreichbar. Für Ausflüge in die bekannte Weinstadt Freyburg an der Unstrut legen Sie lediglich 30 km zurück, während die Rosenstadt Sangerhausen in etwa 31 km Entfernung weitere Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls komfortabel gestaltet: Die Auffahrt zur A71 in Artern ist nach nur 20 km erreicht und ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen. Die thüringische Landeshauptstadt Erfurt ist in rund 70 km gut erreichbar. Für Reisende ist zudem der internationale Flughafen Leipzig-Halle in einer Entfernung von 94 km eine praktische Option für Flüge in alle Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dieser Eigentumswohnung haben, dann freue ich mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich bin täglich von 10-21 Uhr erreichbar.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2025
