Modernisiertes Wohnhaus - Option zur Einliegerwohnung
Dieses modernisierte Wohnhaus in Wahlstedt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten aufwendig saniert und fortlaufend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, neue Fenster eingebaut sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Immobilie befindet sich auf einem ruhig gelegenen ca. 800 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Über eine gepflasterte und beleuchtete Auffahrt gelangen Sie auf das gepflegte Grundstück. Ihre Fahrzeuge können bequem unter dem großen Doppelcarport abgestellt werden. Alternativ steht eine Garage zur Verfügung, welche über ein elektrisches Garagentor verfügt und zusätzlichen Komfort sowie sichere Stellmöglichkeit bietet. Vom Carport aus erreichen Sie überdacht den Eingang der Erdgeschosswohnung, was besonders bei schlechtem Wetter angenehm ist.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als Garderobenbereich nutzen lässt. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 101 m² und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung.
Das große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Eckbadewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Hier befindet sich auch ein Kachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Abstellraum sowie der Haustechnikraum bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für praktische Ordnung im Alltag.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Hauseingang erreichbar ist und somit eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Die ca. 72 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem ist die Wohnung mit einem separaten Stromzähler ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung erleichtert.
Auch das Außengelände bietet viel Raum und Möglichkeiten: Neben der Garage befinden sich auf dem Grundstück Schuppen sowie eine Werkstatt, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Lagerflächen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eignen. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohnkonzepte.
Merkmale
800 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Modernisierungen:
- Kachelofeneinsatz von Buderus ca. 2025 - Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise ca. 2021 - Sanierung Garagendach ca. 2019 - Zwei elektrische Garagentore ca. 2019 - Beleuchtung Auffahrt ca. 2019 - Isolierung der westlichen Giebelseite ca. 2015 - Zwei Haustüren ca. 2015 - Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2015 - Dacherneuerung (Eindeckung und Dämmung) ca. 2012 - Neubau Carport / Dachterrasse ca. 2012 - Terrasse ca. 2012 - Erweiterung Elektroinstallation ca. 2012 - Erneuerung Innentüren ca. 2012 - Sukzessive renoviert ca. 2012 - 2017: Böden, Fliesen, Malerarbeiten, Außenanlagen usw. - Neubau Badezimmer EG ca. 2009 - Aufteilung E-Installation, getrennte Zähler EG und DG ca. 2006 - Badezimmer DG ca. 2006 - Außenrollläden ca. 2004 - 2007 - Außenanlagen und Umzäunung ca. 2006 - Gas-Therme ca. 1997
Aufteilung Erdgeschoss ca. 101m²:
- Unterstand vor der Haustür - Eingangsbereich mit Garderobe - Offene Diele - Wohn- / Esszimmer - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Küche - Badezimmer - Arbeitszimmer - Schlafzimmer
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wahlstedt (23812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Wahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und viel Grün - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld suchen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Ein Supermarkt befindet sich nur etwa 900 Meter entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Wahlstedt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie einen Wochenmarkt, auf dem frische Produkte aus der Region erhältlich sind.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 2 km Entfernung und ist gut erreichbar. Im Stadtgebiet stehen zudem Schulen zur Verfügung: Die Helen-Keller-Schule (Grundschule) sowie die Poul-Due-Jensen-Schule (Gemeinschaftsschule) bieten Bildungsangebote von der Grundschule bis zu weiterführenden Abschlüssen direkt vor Ort. Weitere Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg und Neumünster.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut ausgebaut. Neben Supermärkten gibt es im Ort Apotheken, Friseure sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: In der Umgebung befinden sich Bushaltestellen, die eine Verbindung innerhalb Wahlstedts sowie in die umliegenden Orte ermöglichen. Zudem verfügt Wahlstedt über einen Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung, wodurch sich die Immobilie besonders für Familien eignet, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen profitieren wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
