Doppelhaushälfte zum Kauf
259000 €
1.762 €/m²
6 Zimmer • 147 m² • 128 m² Grundstück

Charmantes Wohnhaus mit historischem Charakter in der Hüfinger Altstadt

Kurzbeschreibung Altstadtjuwel aus dem 17. Jahrhundert Objekt Das charmante Wohnhaus, in ruhiger und historischer Lage innerhalb der Altstadt von Hüfingen, befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und bietet mit seinem hübschen Gartenhäuschen einen besonderen Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Umgebung verbindet historisches Ambiente mit einer hohen Lebensqualität in zentrumsnaher Lage.

Ursprünglich um das Jahr 1600 an das Nachbarhaus angebaut, überzeugt das Gebäude durch seinen besonderen Charakter mit dem Charme vergangener Zeiten sowie eine praktische Raumaufteilung über drei Etagen. Insgesamt bietet das Haus 6 Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsvarianten. Ideal für Familien und Liebhaber historischer Gebäude und kreativer Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche und sonnige Terrasse im Obergeschoss, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und herrliche Stunden im Freien ermöglicht.

Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die Pelletheizung aus dem Jahr 2017 sowie neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2000 sorgen für eine solide Basis. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Renovierungsbedarf die Möglichkeit, das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die ehemalige Garage innerhalb des Hauses dient derzeit als praktisches Pelletlager.

Als zukünftiger Eigentümer können Sie sich auf ein seltenes Altstadthaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial freuen - ideal für alle, die den besonderen Charme historischer Immobilien schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Gerne zeigen wie Ihnen das Wohnhaus persönlich. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

128 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Kabelanschluss

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Das Gebäude befindet sich innerhalb der Gesamtanlage "Stadtmitte Hüfingen", für welche Denkmalschutz besteht.
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Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.761,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

286.376 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

27.376 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüfingen (78183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Hüfingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte. Eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbische Alb bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Stadt Donaueschingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten bereit. Darüber hinaus bestehen gute Verkehrsanbindungen über die regionalen Straßen sowie zur Autobahn A81, wodurch auch die Städte Villingen-Schwenningen, Freiburg im Breisgau und Stuttgart gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW.
Hüfingen selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig ein gewachsenes Umfeld mit einem aktiven Vereinsleben sowie verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Lage in unmittelbarer Nähe zur Donauquelle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Insgesamt präsentiert sich Hüfingen als attraktiver Wohnstandort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten