Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nicht zu großen Mehrfamilienhaus in einer angenehmen Wohnlage von Königstein im Taunus. Das Besondere an der Wohnung ist das einerseits das wirklich große Wohnzimmer mit einer offenen Küche und andererseits die ruhige Terrasse mit ca. 67qm und einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten baulichen Zustand, wesentliche Sanierungsmaßnahmen sind in den vergangenen Jahren durchgeführt worden.
Merkmale
offener Kamin
Terrasse
Garage
Die Wohnung überzeugt durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung und eine großzügige, offene Raumaufteilung. Herzstück ist das überdurchschnittlich große Wohnzimmer mit integrierter Alno-Küche mit Markengeräten und einer großen Kochinsel mit Sitzgelegenheit.
In allen Wohnräumen wurde ein geölter Eichenparkettboden verlegt, der für ein hochwertiges und wohnliches Ambiente sorgt. Es gibt einen Kaminofen, der für eine angenehme Wärme sorgt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Sie bietet einen freien Blick ins grüne Woogtal und eignet sich ideal für eine großzügige Bepflanzung und für eine entspannte, ruhige Zeit.
In jüngerer Zeit wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Dazu zählen insbesondere die umfassende Erneuerung der Fassaden sowie die Sanierung des Daches. Auch die Außenbereiche des Hauses wurden grundlegend überarbeitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem nachhaltig gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.
Die monatliche Hausgeldzahlung lag zuletzt bei 271,- Euro, die Rücklagenzuführung bei 354,- Euro.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.957,98 €/m²
Hausgeld
271 €271 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königstein, Königstein im Taunus (61462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Königstein im Taunus. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativer Wohnbebauung sowie viel Grün und einem insgesamt sehr gepflegten, naturnahen Umfeld.
Königstein im Taunus zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Vordertaunus und zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur des Taunus sowie ein gehobenes Wohnumfeld aus. Die Innenstadt von Königstein mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Über den nahegelegenen Bahnhof Königstein besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, wodurch sich der Standort insbesondere für Berufspendler eignet. Das überregionale Straßennetz ist schnell erreicht.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Spazier- und Wanderwege im Taunus befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte schicken Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Angaben. Zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir zur Verfügung und laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns darauf, Ihnen die sich bietenden Möglichkeiten vor Ort persönlich vorzustellen!
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist darin enthalten.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
