LANOVA Immobilien und Projektentwicklung

Terrassenwohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Humboldtstraße 24 Ludwigsfeld Neu-Ulm 89321

Terrassenwohnung zum Kauf
329000 €
4.700 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer Wohnung in Top-Lage im Neu-Ulmer Wiley

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist ein ideales Anlageobjekt. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine solide Rendite. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für langfristige Vermietung oder zukünftige Eigennutzung.

Es ist kein Aufzug vorhanden.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.700 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

238 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,52
Nettorendite Soll in %: 3,66

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Humboldtstraße 24, Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89321)

Die Immobilie befindet sich im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Wiley, einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie der Wiley-Park und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Ulmer Innenstadt sowie zu überregionalen Zielen machen diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges Sichern Sie sich eine gepflegte Wohnung in Toplage mit attraktiver Rendite. Darüber hinaus steht auch das gesamte Mehrfamilienhaus zum Kauf - ein sicherlich spannendes Angebot für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LANOVA Immobilien und Projektentwicklung

Sontheimer Str. 26, 89168 Niederstotzingen

Partnerschaft

Frau Lara GerhardDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262GGYZ6XS5E

Referenznummer: 13