2 Zimmer • 54,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf
60000 €60.000 €
1.099 €/m²
2 Zimmer • 54,6 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
ANFRAGESTOPP !! Urban investieren - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Mietertrag
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage. Mit ihrer funktionalen Aufteilung bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung ein gefragtes Wohnkonzept für Singles und Paare.
Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen möchten.
Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten sowie die unmittelbar bevorstehenden Investitionen in die Gebäudesubstanz. Im Zuge einer umfassenden Dachsanierung wurden die Dachflächenfenster der Wohnung bereits im Jahr 2018 erneuert. Die noch ausstehende Erneuerung der zweiten Dachhälfte ist für dieses Jahr vorgesehen. Darüber hinaus werden das Treppenhaus modernisiert sowie die Fassade mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen und neu verputzt.
Diese Maßnahmen werden nicht nur zur optischen Aufwertung des Gebäudes beitragen, sondern auch die energetische Qualität der Immobilie nachhaltig verbessern. Für Investoren eröffnet sich damit die attraktive Perspektive einer langfristigen Wertsteigerung bei gleichzeitig reduziertem zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehendem Mietverhältnis, bereits erfolgten Modernisierungen und den aktuell geplanten energetischen Verbesserungen macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf solide Mieterträge und nachhaltige Werterhaltung setzen.
Eine interessante Gelegenheit, Wohnimmobilienbestand in guter Innenstadtlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
1.098,90 €/m²
Hausgeld
91.18 €91,18 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
67.242 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
7.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
3.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.142 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesel (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Innenstadtlage von Wesel und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Cafés, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Gewerbenachfrage und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von kurzen Wegen und hoher Mobilität.
Wesel selbst zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am Niederrhein und überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Rheinpromenade, zu Grünflächen und Erholungsgebieten schafft zusätzlich einen attraktiven Wohnwert und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld für die Einheit beträgt derzeit 81,50 € und ab dem 01.07.2026 91,18 €. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten, da die Versorgung über eine eigene Etagenheizung erfolgt und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird.
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie daher bitte als freibleibendes Angebot betrachten.
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Stichworte
Nutzfläche: 17,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
