Renditestarke, laufend modernisierte Kapitalanlage mit 19 Einheiten in guter Lage von Eutin
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler und begehrter Lage von Eutin bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudestandard und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten, einen Lagerraum sowie mehrere Garagen und Stellplätze und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 1.000 m² zuzüglich Nutzflächen. Bereits modernisierte Einheiten sorgen für eine solide und langfristige Mieterstruktur. In den letzten 15 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Dach, Fassade, Fenster, Rollläden, Entkalkungsanlage, Modernisierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel sowie ein Solarsystem für Heizung und Warmwasser. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard und schafft eine nachhaltige Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von rund 135.000 € (IST) und bietet gleichzeitig weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Zusätzliche Investitionen steigern aktuell den Gesamtwert der Immobilie: Die Fassade wird neu gestrichen, der Innenhof saniert und gepflastert, die Entwässerung erneuert, die Gasbrennwertanlage durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt, sowie Garagendächer, Hallentore und Außenbereiche modernisiert. Auch Gemeinschaftsflächen wie Waschkeller, Abstellräume und die Briefkastenanlage werden erneuert.
Für Anleger ergibt sich damit eine seltene Gelegenheit: ein substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, laufenden Aufwertungen und stabilen Mieteinnahmen - in attraktiver Lage mit langfristigem Wert- und Renditepotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
12 Stellplätze: 6 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutin (23701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Wohnlage: Die Bürgerstraße liegt sehr zentral in Eutin, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Öffentliche Verkehrsanbindung & Infrastruktur: Busverbindungen sowie gute Erreichbarkeit mit dem Auto sind gegeben - ideal für Bewohner, die Wert auf Mobilität und Stadtanbindung legen.
Wohnumfeld & Qualität: In der Umgebung finden sich gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Altstadtnähe. Das Umfeld vermittelt urbanen Wohnkomfort mit angenehmer Atmosphäre.
Freizeit & Erholung: Die Lage bietet schnellen Zugang zu den Seen und Grünanlagen der "Holsteinischen Schweiz", sodass Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gleich um die Ecke liegen.
Potenzial für Wohnwert: Aufgrund der zentralen Lage und des guten Wohnumfeldes ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter - was eine stabile Vermietung und langfristige Wertentwicklung begünstigt.
