Wohnung zum Kauf 209.000 € 2 Zimmer 57 m² Gaggenau 76571

Wohnung zum Kauf
209000 €
3.667 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

Erste Wohnung für Singles oder Paare - kernsanierte 2-Zi. Wohnung mit Balkon in Gaggenau

Die charmante 2-Zi. Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf 56,99 m² eine durchdachte Raumaufteilung und wurde 2021 umfassend kernsaniert. Seit der Sanierung wurde sie nicht mehr dauerhaft bewohnt und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, sodass Sie sie sofort beziehen oder nutzen können. Optional kann die Wohnung mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden.

In allen Zimmern wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, der zusammen mit den frisch verputzten Wänden ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Das helle Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne. Die praktische Pantryküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein und eignet sich auch ideal für die bisherige Nutzung als Ferienwohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit moderner Glasbrüstung, die 2020 installiert wurde. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein zusätzlicher Dachspeicher bieten viel Stauraum. Die effiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde ebenfalls gepflegt und modernisiert, unter anderem mit einem frischen Fassadenanstrich im Jahr 2020. Die Wohnung überzeugt als attraktive, nahezu neuwertige Einheit, die sofort bezogen oder genutzt werden kann und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal ist.

Merkmale

Bezug: sofort
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktische Pantryküche
- Balkon mit moderner Glasbrüstung
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- Nutzbarer Dachspeicher
- Separater Kellerraum
- Effiziente Heizungsanlage von 1997 (Energieeffizienzklasse B)
- Übernahme der vorhandenen Möbel möglich (optional) -> höhere Mieteinnahmen möglich

Letzte Modernisierungen:

2021 - Kernsanierung der Wohnung

- Wände neu verputzt
- Neue Zimmertüren
- Erneuerte Strom- und Wasserleitungen
- Hochwertiger Laminatboden verlegt
- Badezimmer komplett saniert

2020 - Modernisierungen am Haus

- Fassade frisch gestrichen
- Neue Glas-Balkonbrüstung installiert

Entfernungen von Gaggenau:

Rastatt ca. 12 km
Baden-Baden ca. 20 km
Karlsruhe ca. 30 km
Pforzheim ca. 50 km

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

3.667,31 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

231.091 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

22.091 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gaggenau (76571)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaggenau liegt im nördlichen Schwarzwald und gehört zum Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition, Industriegeschichte und naturnaher Lebensqualität. Historisch bekannt durch den Maschinenbau und die Automobilzulieferindustrie, verbindet Gaggenau heute modernes Wirtschaften mit einem hohen Wohnwert.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Für Familien besonders interessant ist das vielfältige Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Angeboten für Freizeitaktivitäten. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage inmitten des Schwarzwalds sorgt für viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sport- und Kulturangebote in der Stadt selbst für Abwechslung sorgen. Besonders beliebt sind Ausflüge in die umliegende Natur oder kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Gaggenau bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sowie die Bundesstraßen sind Städte wie Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe oder sogar der Raum Stuttgart gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem eine einfache Anbindung an die Region, was Gaggenau auch für Pendler attraktiv macht.

Gaggenau zeichnet sich durch seine Lebensqualität aus, die ruhiges Wohnen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine naturnahe Umgebung miteinander verbindet. Die Stadt ist ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf eine Kombination aus Infrastruktur, Erholung und regionaler Verbundenheit legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021