Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
287500 €
4.531 €/m²
2 Zimmer • 63,5 m²

Neubau-Highlight: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenparadies

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Neubauwohnung auf ca. 62 m² ist alles - nur nicht gewöhnlich.

Hier verbinden sich modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein echtes Highlight: Ihr eigener Garten als private Wohlfühloase.

Schon beim Eintreten spüren Sie die klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet Platz zum Ankommen, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung im Alltag sorgt.

Das stilvolle Tageslichtbad setzt moderne Akzente mit einer bodengleichen Dusche, klaren Linien und hochwertiger Ausstattung. Waschbecken, WC sowie ein Waschmaschinenanschluss fügen sich funktional in das Gesamtbild ein.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - ein Raum, der zum Leben gemacht ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse und den eigenen Gartenanteil, perfekt für laue Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: ein modernes Zuhause mit Charakter, Komfort und dem gewissen Extra an Lebensqualität.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Garage

Ausstattungsdetails - komfortabel, durchdacht & zeitgemäß

.Alle Wohnräume überzeugen mit großformatigen Fliesen (80 × 80 cm), die ein modernes, klares Design mit pflegeleichtem Komfort verbinden.
.Die glatt gespachtelten Wände in Q4-Qualität sorgen für ein besonders ebenmäßiges, hochwertiges Oberflächenbild und unterstreichen das moderne, klare Wohnambiente.
.Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
.Attraktive Außenflächen: Terrasse und eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) erweitern den Wohnraum nach draußen und sind mit großformatigen Fliesen (60 × 120 cm) hochwertig gestaltet.
.Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
.Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz, elektrische Rollläden
.Praktisch & komfortabel: eigener Abstellraum im Untergeschoss - bequem erreichbar mit dem Aufzug

Technik & Energie - zukunftssicher ausgestattet

.Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
.Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
. KfW-Effizienzhaus 55 - niedrige Betriebskosten
.Parkmöglichkeiten: 1 Einzelgarage, Kaufpreis 25.000 €

Ideal für jedes Lebenskonzept, die barrierearme Wohnung bietet Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

287500 €

4.531,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käufer- / Mieterprovision

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

307.626 €1

Kaufpreis

287.500 €

Kaufnebenkosten

20.126 €

Notarkosten (1,5%)

4.313 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.438 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salmbach, Engelsbrand (75331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen im Grünen - naturnah, ruhig und bestens angebunden

Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds, eingebettet zwischen Enz- und Nagoldtal. Der Ortsteil Salmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung in die umliegenden Städte, ideal für alle, die Erholung im Grünen suchen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten.

Salmbach - charmant und lebenswert

Mit rund 950 Einwohnern ist Salmbach der kleinste Ortsteil von Engelsbrand und überzeugt durch seinen angenehm dörflichen, familiären Charakter. Hier kennt man sich, hier lebt man entspannt, in einem intakten Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule in der Umgebung, während weiterführende Schulen in Pforzheim schnell erreichbar sind. Spielplätze, Naturflächen und ein gutes soziales Umfeld machen den Ort besonders attraktiv für Jung und Alt.

Gut vernetzt im Alltag

Engelsbrand bietet eine solide und gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt vor Ort.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 744 und 741 besteht eine regelmäßige Verbindung zum ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim.

Mit dem Auto erreichen Sie komfortabel:
.Pforzheim in ca. 15 Minuten
.Karlsruhe in ca. 35 Minuten
.Stuttgart in ca. 50 Minuten

Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, weitläufige Natur, Sportmöglichkeiten und eine angenehme regionale Gastronomie sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch mittelständische Betriebe in der Region, die attraktive Arbeitsplätze schaffen.

Salmbach steht damit für eine seltene Kombination: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 5,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zum Bus: 0.18 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen