Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
74900 €
1.010 €/m²
3 Zimmer • 74,2 m²

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Sülzetal Vermietet, mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage im Sülzetal. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und gehört zu einem Wohnpark mit insgesamt 62 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 74,18 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer mit Badewanne sowie einer vorhandenen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 405 € und es ist eine Staffelmiete vereinbart, was die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
Kein Balkon
Bergblick, Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

74900 €

1.009,71 €/m²

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

82.818 €1

Kaufpreis

74.900 €

Kaufnebenkosten

7.918 €

Notarkosten (1,5%)

1.124 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Anger 28 A, Schwaneberg, Sülzetal (39171)

Die Immobilie liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schwaneberg der Gemeinde Sülzetal, südlich von Magdeburg. Der Ort ist dörflich geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage – geeignet für Familien, Paare und alle, die Ruhe suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Die Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil. Felder und Wiesen im direkten Umfeld bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über Bundesstraßen und die nahegelegene A14 ist die Landeshauptstadt schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Schwaneberg zuverlässig mit den umliegenden Orten und Magdeburg. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zu städtischer Infrastruktur, solide Basis für langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienverwaltung-Schotte GmbH

Große Gasse 8, 39171 Schwaneberg

Partnerschaft

Herr Martin StolteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262UVRHQZDX5

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Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet74900 €74.900 €1.010 €/m²3 Zimmer • 74,2 m²Am Anger 28 A, Schwaneberg, Sülzetal (39171)AnrufenKontaktieren