Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 9 Zimmer 257 m² 422 m² Grundstück Niebüll 25899

Mehrfamilienhaus zum Kauf
550000 €
2.140 €/m²
9 Zimmer • 257 m² • 422 m² Grundstück

Saniertes Wohnhaus - neue Heizung & Solarthermie - 6 Einheiten als sicheres Investment in Niebüll

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Wohnlage von 25899 Niebüll stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar. Erworben werden können sechs der sieben Wohneinheiten dieses modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Objekt verteilt sich auf zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke (Nr. 134/6 und 134/7) und kombiniert einen soliden Altbauteil mit einem strukturell jüngeren Anbau. Beide Gebäudeteile wurden in den Jahren 2016-2018 umfassend energetisch modernisiert und nach heutigem Standard auf ein KfW-Effizienzhaus-Niveau 55 gehoben. Zudem wurden 4 der 6 Wohneinheiten durch den jetzigen Eigentümer beim Mieterwechsel bereits modernisiert. Lediglich Wohnung 4 im OG und Wohnung 5 im EG sollten beim nächsten Vermieterwechsel modernisiert werden.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 als Geschäfts- bzw. Wohnhaus errichtet und über mehrere Jahrzehnte planvoll erweitert. Der bedeutendste Umbau erfolgte um 1977/1978, bei dem sowohl eine strukturelle Erweiterung als auch eine Anpassung der Nutzung zu Kleinwohnungen vorgenommen wurde. Gleichzeitig entstand ein separates Tiefgaragengebäude für vier Fahrzeuge, das auch heute noch Bestandteil des Grundstücks ist. Die Garagen werden heute primär als Lagerflächen genutzt.
Auf dem Flurstück 134/7 wurde 1979 eine Teilung nach Wohnungseigentum (WEG) vorgenommen. Von vier entstandenen Einheiten wurde eine veräußert; drei Einheiten befinden sich weiterhin im Eigentum und werden als Teil dieses Angebots mit verkauft. Auf dem angrenzenden Flurstück 134/6 befinden sich weitere drei Wohneinheiten, die nicht nach WEG geteilt sind und somit komplett in einem Grundbuchblatt stehen. Die Gesamtwohnfläche aller sechs zum Verkauf stehenden Einheiten
beträgt ca. 257 m².
Das Objekt ist fast vollständig unterkellert, wodurch sowohl Abstellflächen für Mieter als auch technische Funktionsräume klar voneinander getrennt werden können. Zentral im Kellergeschoss ist die Erdgaszentralheizung im Jahr ca. 2015 installiert worden, welche das gesamte Gebäude effizient beheizt. Eine zusätzliche Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und erhöht weiter die Energieeffizienz des Hauses. Der Keller bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Lagerung und die Haustechnik.
Nutzen Sie die Chance als langfristige Vermietung der 6 Wohnungen.

Anbei erhalten Sie eine Übersicht der Nettokaltmieten und der Betriebskosten.
Aufstellung erfolgte durch den Eigentümer.

. Wohnung 1 - ca. 35,84 m² (vermietet, 460 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 150 €)
. Wohnung 2 - ca. 35,22 m² (vermietet, 432,60 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 140 €)
. Wohnung 4 - ca. 41,25 m² (vermietet, 400 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 140 €)
. Wohnung 5 - ca. 25 m² (vermietet, 234,24 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 120 €)
. Wohnung 6 - ca. 40 m² (vermietet, 450 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 150 €)
. Wohnung 7 - ca. 80,00 m² (vermietet, 660 € KM - Heiz- und Nebenkosten: 250 €)
. Garage: ca. 18m² (vermietet, 30€ KM/Monat)

Kaufpreis 550.000,00€

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
422 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
6 Stellplätze
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KfW
- keine Hauptverkehrsstraße
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- Keine Modernisierung/ Sanierung
- Glasfaseranschluss

Sanierungs- und Modernisierungsstand auf KfW-55-Niveau:

Zwischen 2016 und 2018 wurde das Gebäude einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die weit über kosmetische Maßnahmen hinausgeht. Im Fokus stand die energetische Optimierung, die Aufwertung der Gebäudehülle und die Erneuerung wichtiger technischer Komponenten.

Dach & Gebäudehülle:
. vollständige Dachsanierung mit Anhebung der Konstruktion um ca. 20 cm
. Installation einer hochwirksamen Aufsparrendämmung
. neue Dacheindeckung mit langlebigen anthrazitfarbenen Betondachsteinen
. energetische Ertüchtigung der Fassade mittels WDVS-Riemchen-System, Aufbau ca. +17 cm
. Verwendung hochwertiger Feldhaus-Klinkerriemchen (Art. 669/663 Mix, rotbraun)
Fenster & Bauelemente:
. Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, energieeffiziente 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß
. neue Hauseingangstüren und Wohnungstüren
. Installation von dezentralen Lüftungsgeräten (LUNOS e2) zur Feuchteabfuhr und
Wärmerückgewinnung: (Heizungs- & Haustechnik)
. Installation einer modernen Heizungsanlage
. Ergänzung durch Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
. neue Verteilungssysteme inkl. erneuerter Heizkörper in mehreren Wohneinheiten
. hydraulischer Abgleich der Heizanlage
. Blower-Door-Messung zur Bestätigung der Luftdichtheit
Elektrik & weitere Gewerke
. neue Türsprechanlagen
. neue Außenbeleuchtung
. Installation einer zeitgemäßen Satellitenanlage
. Modernisierung von Briefkastenanlagen & Klingelanlagen
. Windschutz- und Balkongeländererweiterung
. Aufwertung der Außenanlagen

Die gesamte Sanierung ist durch Rechnungen im Umfang von rund 148.700 € vollständig dokumentiert.
Damit ist das Objekt zukunftssicher, energieeffizient und für langfristige Vermietung optimal geeignet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

2.140,08 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.362,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

613.140 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

63.140 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niebüll (25899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen im Luftkurort Niebüll und der Region Südtondern.

Die Region im Norden Nordfrieslands mit allem, was Ihrer Erholung in einer einmalig schönen, vielfältigen Natur dient.
Leben, arbeiten und erholen. Und das alles dort, wo sich auch Urlauber wohlfühlen.
Die Infrastruktur
Die Stadt Niebüll, Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Stadt, ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, der Region Südtondern, mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene.

In der Stadt leben mit Hauptwohnsitz aktuell über 10.000 Menschen. In den letzten fünfzehn Jahren wurden an die 1000 Wohneinheiten in Niebüll neu geschaffen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor ungebrochen, so dass kontinuierlich und bedarfsorientiert Baugebiete erschlossen und Folgegebiete planerisch vorbereitet werden. Innerorts findet vielfach eine Verdichtung durch Wohnbebauung statt.

Bahnverbindung nach Dagebüll (Inseln und Halligen) besteht ebenfalls.
Erleben Sie die Vorteile eines Urlaubs in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die Landschaft, die der große deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem künstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat.
Die Inseln und Halligen im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer direkt vor der Tür und trotzdem flexibel auf dem Festland in Deutschland und Dänemark.
Urlaub in Schleswig-Holstein steht nicht ohne Grund unter dem Motto: Meer und mehr ...
Entdecken Sie das "mehr ..." eines Urlaubs auf dem nordfriesischen Festland mit all seinen Möglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.niebuell.de

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben vom Energieausweis:
Für das Mehrfamilienhaus liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 03.11.2029). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2018 umfassend energetisch saniert.

Die energetische Qualität des Objekts ist sehr gut: Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 24,1 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 30,2 kWh/(m²·a), die CO?-Emissionen betragen nur 7 kg/(m²·a).

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas, ergänzt durch den Einsatz erneuerbarer Energien (u. a. Solarenergie und Abwärme). Dies trägt maßgeblich zur hohen Energieeffizienz und zu niedrigen Betriebskosten bei.

Das Objekt verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 356 m² und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch modernen und nachhaltigen Zustand (vergleichbar mit KfW-55-Standard) und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristig stabile und kalkulierbare Energiekosten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert