Sonnige Wohnidylle mit Südbalkon - Für Selbstnutzer und Anleger gleichermaßen
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite liegt das gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung (modernisiert 2001) sowie Waschmaschinenanschluss und eigenem Durchlauferhitzer aus 2017. Direkt daneben befindet sich die Küche mit Einbauküche aus 2002 in Holzoptik und blau-grauer Arbeitsfläche. Von hier sowie vom Flur aus gelangen Sie in den aktuell als Esszimmer genutzten Raum. Der offene Übergang sorgt für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Auf der linken Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon/Loggia inklusive Markise sowie das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei kleine Abstellkammern innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Parkplatz ohne feste Zuordnung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld beträgt ca. 348 € monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten (zzgl. Strom).
Dank des praktischen Grundrisses und der guten Lichtverhältnisse eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Keller
Balkon
. Süd-Balkon / Loggia mit Markise . Einbauküche . Eigener Kellerraum . Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung . Gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten (ohne feste Zuordnung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.481,28 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Itzehoe, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet somit eine ideale Kombination aus Privatsphäre und nachbarschaftlichem Miteinander.
Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an überregionale Straßen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Hamburg.
Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
