4 Zimmer • 104 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Wohnung zum Kauf
Preis auf Anfrage
4 Zimmer • 104 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Frei ab 1.6.2026 - Wohnen nahe Tüttensee mit Blick ins Achenthal
Nur etwa zehn Gehminuten vom beliebten Badesee Tüttensee entfernt befindet sich diese gepflegte Wohnung in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Aachental nahe Traunstein.
Der See mit seinem bekannten Seebad bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Drei Balkone eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Natur des Aachentals und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen sowie ein Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Mehrere Dachflächenfenster bringen zusätzlich viel Tageslicht in die Räume.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Die Kreisstadt Traunstein ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Chiemsee als eines der bekanntesten Naherholungsgebiete der Region. Über die nahegelegene Bundesautobahn 8 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung München und Salzburg.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder auch als Ferienwohnung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Marwang, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grabenstätt am Chiemsee
Direkt am Südostufer des Chiemsees, eingebettet in die Chiemgauer Berglandschaft - und dennoch bestens angebunden: A8-Ausfahrt Grabenstätt, München ca. 100 km, Salzburg nur 38 km entfernt.
Natur & Freizeit Das Naturschutzgebiet Grabenstätter Moos, der fußläufige Badesee Tüttensee und der Chiemsee selbst bieten Wandern, Radfahren, Segeln, Surfen und mehr. Per Schifffahrt sind Herrenchiemsee und Frauenchiemsee schnell erreichbar.
Winter Langlaufloipen direkt vor Ort, Skigebiete wie Steinplatte oder Lofer in 30-60 Minuten.
Für Privatpiloten Sonderlandeplatz Grabenstätt direkt am Ort, Segelflugplatz Unterwössen in der Nähe, Flughafen Salzburg ca. 43 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Grundriss ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele und dargestellten Möbel im Grundriss sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, der Bauakte und den zuständigen Behörden. Energieausweis in Vorbereitung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 2.46, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.58, Distanz zum Gymnasium: 5.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.01
