Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
2.682 €/m²
6 Zimmer • 110 m² • 267 m² Grundstück

Merzenich! Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Garage in verkehrsberuhigtem Wohnumfeld

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Düren-Merzenich erbaut.

Die Standortvorteile liegen klar auf der Hand. Hier verbindet sich ein beschauliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Düren, Köln und an die Forschungsstandorte in Aachen und Jülich. Die städtebauliche Weiterentwicklung drückt sich u.a. durch Neubauprojekte und
die Umgestaltung des zentralen "Poolplatzes" aus.

Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch vor dem Haus spielen können.

Die Wohnfläche beträgt rund 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche ist ideal nach Süd-West ausgerichtet.

Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,5 bis ca. 18 m² bereit. Hinzu kommen das Badezimmer und die zentrale Diele.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Das Dachstudio hat eine Fläche von ca. 25 m², somit stehen insgesamt über 135 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Die Garage neben dem Haus bietet mit ca. 9 Metern Länge und einem separaten Dachboden zusätzliche Abstellfläche. Das vordere Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen, das hintere Tor bietet einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Das ausgebaute Dachstudio ist nicht eingerechnet. Der Raum, in dem sich die Küche derzeit befindet, wurde ursprünglich als Abstellraum ausgewiesen.

Merkmale

267 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

.einseitig angebautes Einfamilienhaus
.verkehrsberuhigte Wohnstraße
.massive Bauweise
.guter Pflegezustand
.überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1994)
.Panoramafenster im Wohnzimmer Ursprungszustand
.Haustüre ebenfalls erneuert
.Gaszentralheizung (Heizkessel Marke Vaillant; Bj. 1994)
.gute Energieeffizienzklasse gem. aktuellem Energieausweis
.Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (erneuert Ende der 90er Jahre)
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Bodenbeläge überwiegend in Laminat
.Wohnzimmer, Küche und Bad gefliest
.Garage mit ca. 9 m Länge und 2 Garagentoren
.vorderes Tor mit elektrischem Antrieb
.zusätzlicher Dachboden über der Garage
.Garten und Terrasse in Süd-West Lage
.Terrasse mit elektrischer Markise (Tuch erneuerungsbedürftig)

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

2.681,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merzenich (52399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Dürener Stadtteil Merzenich.

Trotz des ruhigen, fast dörflichen Flairs, erfreut sich Merzenich einer großen Beliebtheit als Wohnquartier für junge Familien.

Das Wahrzeichen der Gemeinde ca. 9.500 Einwohner großen Gemeinde ist die weithin sichtbare, denkmalgeschützte Turmwindmühle.

Der katholische Kindergarten St. Marien, die Kita Windmühle und die katholische Grundschule sind vor Ort und für die Kinder sehr gut zu erreichen. Diverse Restaurants, eine Soccerhalle und ein neu errichteter Supermarkt vervollständigen das Angebot in Merzenich.

In direkter Nachbarschaft liegt die Kreisstadt Düren mit einem umfassenden Angebot an Geschäften, Supermärkten, Sportvereinen und vielfältiger Gastronomie.

Dank des Ausbaus der Autobahn A4 mit zahlreichen neuen Abfahrten und der erweiterten Landstraßen ist der Ort hervorragend an Köln, Eschweiler, Düren und die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen angebunden.

Darüber hinaus bieten der Echter-See (Badesee), der Indemann und das Schloß Merode immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.

Die Autobahnzufahrt zur A4 ist ca. 3 Fahrminuten entfernt.

Weitere Informationen

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Sonstiges:

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360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/VXJI Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden