Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
966 €/m²
7 Zimmer • 175 m² • 1.325 m² Grundstück

Immobilienpaket in Friedrichsbrunn, Wohnhaus, Bungalow und Ferienwohnung!

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienangebot in ruhiger Lage von Friedrichsbrunn, bestehend aus einem Einfamilienhaus, einem Bungalow sowie einer separaten Ferienwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.325 m². Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und können aufgrund der örtlichen Gegebenheiten nur gemeinsam veräußert werden.

Das Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1979 bietet ca. 100 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Anbau, Flur, Wohnzimmer mit Option zur späteren Terrassenanbindung, Küche, Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, einen kleinen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein nicht begehbarer Spitzboden zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere praktische Nutz- und Abstellräume.

Der ebenfalls ca. 1979 massiv errichtete Bungalow verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und ist aktuell für 250,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Die Raumaufteilung umfasst Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum sowie eine Garage mit Werkstatt, ca. 33 m² groß.

Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 20 m² große Ferienwohnung am Einfamilienhaus, die aktuell für 100,00 € monatliche Kaltmiete vermietet ist. Grundsätzlich bietet sich hier, ebenso wie insgesamt durch die Lage in der beliebten Harzregion, auch eine Nutzung zur Ferienvermietung an.

Das weitläufige Grundstück überzeugt mit großer Gartenfläche, eigener Zufahrt, Carport für zwei Fahrzeuge sowie einer vorhandenen Tiefgarage. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.325 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Allgemeine Hinweise:
Zwei Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück - Verkauf nur zusammen
Zentrale Gasversorgung für EFH, Bungalow und Ferienwohnung
Separate Strom- und Wasserzähler für unkomplizierte Abrechnung
Ferienvermietung möglich

Objektdaten im Überblick:
Baujahr Einfamilienhaus (EFH): ca. 1979
Baujahr Bungalow: ca. 1979
Wohnfläche EFH: ca. 100 m²
Wohnfläche Bungalow: ca. 55 m²
Wohnfläche Ferienwohnung: ca. 20 m², aktuell vermietet für 100,00 € Kaltmiete mtl.
Grundstücksgröße: ca. 1.325 m²
Große Gartenfläche, zwei Zufahrten zum Grundstück vorhanden
Carport für zwei Fahrzeuge, 1 Tiefgarage vorhanden

Raumaufteilung Einfamilienhaus (ca. 100 m², derzeit leerstehend)
EG: Eingangsbereich / Anbau, Flur, Wohnzimmer (Anbau einer Terrasse möglich; derzeit kein direkter Terrassenzugang), Küche,
Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche

OG: Flur, Kleiner Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Spitzboden (nicht begehbar)Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume.

Sanierungsmaßnahmen Einfamilienhaus:
ca. 1978: Dach (teilweise gedämmt)
ca. 1995: Fassadensanierung inkl. Dämmung
ca. 1995: Elektrik teilweise modernisiert
ca. 1995: Kunststofffenster, doppelt verglast
ca. 2023: Gasheizung (Flüssiggas)

Bungalow (ca. 55 m², derzeit vermietet, für 250,00 € KM mtl.)
(Aus Datenschutzgründen der Mieter können keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden)
Raumaufteilung: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum, Garage mit Werkstatt

Sanierungsmaßnahmen Bungalow:
ca. 1995: Kunststofffenster, doppelt verglast
ca. 1995: Elektrik
ca. 1995: Holzfassade sowie Dach (ohne Dämmung)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

965,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsbrunn, Thale / Friedrichsbrunn (06502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrichsbrunn, ein malerisches Dorf im Harz, liegt auf 533 Metern Höhe und gehört zur Stadt Thale. Es überzeugt durch seine ruhige Lage am südöstlichen Rand des Bodetals und ist ein beliebtes Ziel für Wanderfreunde und Wintersportler sowie für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen.

Die A36 ist nur ca. 15 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Der Ort eignet sich sowohl hervorragend als Ausgangspunkt für Naturerlebnisse als auch als ruhiger Rückzugsort. Für den täglichen Bedarf gibt es im Dorf kleine Geschäfte, die regionale Produkte und Souvenirs anbieten.

Größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen finden sich in der nahen Stadt Thale, die schnell zu erreichen ist. Zudem gibt es im Dorf eine ärztliche Versorgung und einen Kindergarten, die den Bewohnern und Besuchern Sicherheit bietet.

In Thale findet man Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche weitere Einrichtungen. Auch kulinarisch kommt keine Langeweile auf, Gemütliche Cafés und Restaurants bieten die Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu genießen, ein perfektes Ziel für entspannende Aufenthalte in Friedrichsbrunn.

Weitere Informationen

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Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2633MMNTTIAA

Referenznummer: LYD - 5043

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