Lichtdurchfluteter Wohntraum im Dreiländereck - Modernisiertes Dachgeschoss mit Riesenbalkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der 3-Länder-Stadt Weil am Rhein! Diese charmante Dachgeschosswohnung ca. aus dem Jahr 1974 vereint das Beste aus zwei Welten: Den gemütlichen Charakter einer obersten Etage mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² erwartet Sie ein hervorragend durchdachter Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 18 m² große Balkon - Ihre private Sonneninsel mit Weitblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Innenräume wurden bereits liebevoll teilmodernisiert: Neue Böden und ein saniertes Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist bereits im Preis enthalten und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Brennwerttechnik-Heizung, die erst 2015 installiert wurde. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) und bietet daher eine angenehme Ruhe ohne Nachbarn über Ihnen. Ein paar kleine Handgriffe und Renovierungsarbeiten sind noch erforderlich, um dieses Juwel in vollem Glanz erstrahlen zu lassen - die perfekte Gelegenheit, um eigene Akzente zu setzen!
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.927,70 €/m²
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil am Rhein (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage von Weil am Rhein. Die Stadt gilt als Tor zur Schweiz und nach Frankreich und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität im Südwesten Deutschlands. Infrastruktur & Shopping: In wenigen Minuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum mit der Dreiländergalerie sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Hieber's Frische Center. Mobilität: Die Anbindung ist exzellent. Über den nahegelegenen Bahnhof oder die Tramlinie 8 gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Basel (CH). Auch die Autobahnen Richtung Freiburg oder Frankreich sind in kürzester Zeit erreichbar. Freizeit & Kultur: Ob ein Spaziergang zum weltberühmten Vitra Design Museum oder ein Ausflug in die Rebberge des Markgräflerlandes - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas, die sich ideal als Eigenheim für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage eignet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
