Hochwertige Erdgeschosswohnung in optimaler Küstennähe! Neubau- Erstbezug!
Moderne Erdgeschosswohnung für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in der begehrten Bärenstadt Esens! Die 3- Zimmer Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau mit sechs Wohneinheiten in Esens, unweit des Hafenortes Bensersiel.
Das Mehrfamilienhaus ist nach den neuesten Erkenntnissen der aktuellen Energiesparverordnung ins sinnvoller Weise ausgerüstet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist sehr hell und modern und bietet einen freundlichen Charakter. Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in eine einladende Diele, einen Wohn- und Essbereich, einen angrenzenden Kochbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und eine gemütliche Loggia.
Im Außenbereich gehört ein externer Fahrradabstellraum sowie ein PKW- Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung.
Merkmale
Personenaufzug
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Exklusiver Erstbezug in hochwertiger Neubauqualität - Qualität bis ins Detail - gebaut mit hochwertigen Materialien und Ausführung von hiesigen Fachfirmen - dezentrale Belüftungsanlage sorgt für ein gesundes und optimales Raumklima - effiziente Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort - komfortable elektrische Außenjalousien - moderne Gegensprechanlage - Personenaufzug vorhanden - altersgerechter, barrierearmer Grundriss - schickes Bad mit ebenerdiger Dusche - hochwertiger und ansprechender Fliesenbelag im Wohnbereich und im Badezimmer - moderner Vinylboden in Eiche Optik in den Schlafräumen - Glasfaser bereits vorhanden/ Vorbereitungen bereits während der Bauzeit getroffen - sonnige, teils überdachte Terrasse - pflegeleichter Garten - externer Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder - PKW- Stellplatz direkt am Haus - Möglichkeit über die Errichtung einer Wallbox - solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial - für Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer - Bezug kurzfristig möglich
Überzeugen Sie sich bereits vorab im Online- Video von dieser schönen Wohnung!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
4.241,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Beim Kauf fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
394.830 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
25.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Optimale Lage zwischen dem Stadtrand von Esens und dem Hafenort Bensersiel. Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie zudem tolle Restaurants, Cafés und Lokalitäten. Weiter befinden sich im Stadtkern mehrere Arztpraxen und zwei Apotheken.
Esens bietet zudem ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten sowie wunderbare Spazier- und Fahrradtourmöglichkeiten. Der beliebte Schatthauser Wald mit dem Trimm- Dich Pfad befindet sich in der Nähe.
Den schönen Küstenort Bensersiel mit schönem Strand erreichen Sie in weniger als fünf Autominuten. Von dort aus bietet sich auch eine spontaner Inselausflug auf die autofreie Urlaubsinsel Langeoog an.
Der aufstrebende und begehrte Küstenbadeort Neuharlingersiel ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie persönlich und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter Yvonne.Ulrichs@yu-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!
Wir weisen darauf hin, dass die Inhalte (Angaben, Pläne, Unterlagen etc.) der Exposés vom Veräußerer/ Vermieter stammen und wir keinerlei Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, sodass eine Weitergabe an Dritte unzulässig ist und zu Schadensersatz führen kann. Bei Verkaufsobjekten sind die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
