Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

435000 €435.000 €

2.736 €/m²

4 Zimmer  •  159 m²  •  483 m² Grundstück

---

Mühlhausen, Villingen-Schwenningen (78056)

---

Kontaktieren

---

Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange". Es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Platz und Optionen für später schätzen - und vorausschauend wohnen möchten.

In einer ruhigen Anliegerstraße in VS Mühlhausen gelegen, bietet das freistehende Einfamilienhaus eine seltene Kombination: separater Bereich im Erdgeschoss (für Gäste, Arbeiten oder Familie), Wellness im eigenen Haus - und oben die klassischen Wohnräume mit 2 Schlafzimmern für einen unkomplizierten Alltag.

Im Erdgeschoss gibt es einen separaten Bereich mit Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile, Duschbad und Abstellraum - ideal, wenn man einen Teil des Hauses "für sich" haben möchte (heute oder später).
.Einliegerlösung (wenn gewünscht)
.Gästezimmer oder Bereich für Familie (z.?B. erwachsene Kinder / Mehrgenerationen)
.Homeoffice oder Hobbyraum mit Ruhe
Zusätzlich gibt es Abstell- und Nutzräume sowie den Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Sauna und großer Dusche - perfekt, um abends "einfach runterzukommen".

Im Obergeschoss spielt sich das tägliche Leben ab: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Ankleide, separate Küche - und als Highlight der ganzjährig nutzbare Wintergarten in Südlage.
Besonders angenehm: Von Küche, Wohnzimmer und Wintergarten geht es direkt auf die überdachte Südterrasse bzw. in den Garten. Trotz Hanglage erreichen Sie ihn über nur eine Stufe - praktisch für Kinder, Hund, Grillabende oder den Kaffee draußen.

Und auch beim Ankommen entspannt: Doppelgarage plus Doppelcarport bieten viel Platz fürs Parken und Abstellen.

Unterlagen (u.?a. Energieausweis, Pläne) sind vorhanden und können nach Ihrer Anfrage zugesendet werden.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Haus (Baujahr 1984) wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Die gute Wärmedämmung, die Energieeffizienzklasse C und die Eignung für Photovoltaik sind eine solide Basis - gerade, wenn man langfristig denkt.
Ein paar überschaubare Arbeiten gibt es - gleichzeitig ist es die Chance, einzelne Bereiche nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Makleranfragen bitte nicht. Wir verkaufen privat.

Wenn Sie das Haus anspricht, freuen wir uns über Ihre Nachricht. Wenn Sie möchten, schreiben Sie uns gern 1-2 Sätze dazu, was Ihnen wichtig ist (z.?B. Ruhe, Platz, Homeoffice, Mehrgenerationen) - dann schicken wir Ihnen das Unterlagenpaket und schlagen 2-3 Besichtigungstermine vor.

Das Wichtigste auf einen Blick
.Wohnfläche: ca. 159?m²
.Bruttogrundfläche: ca. 307?m² (EG ca. 155?m² | OG ca. 152?m²)
.Grundstück: ca. 483?m², nahezu quadratisch (Straßenfront ca. 21?m)
.Baujahr: 1984, gepflegt und punktuell modernisiert (Details/Belege auf Anfrage)
.Energieeffizienzklasse: C (83,6?kWh/m²·a)
.Nutzung: Einfamilienhaus mit echter Einliegeroption
.Parken: Doppelgarage + Doppelcarport

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen