VIERSEN | Reihenendhaus mit PV-Garten und Potenzial für mehrere Wohneinheiten!
Dieses vielseitige Eckhaus aus ca. 1884 mit einem Anbau aus den 1940er-Jahren bietet auf rund 108 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Zimmer, vier Badezimmer sowie vier Küchenanschlüsse. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch als interessantes Objekt für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten - eine im Haupthaus sowie eine weitere im Anbau mit direktem Zugang zum Garten - wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich sind.
In den Jahren 2014 bis 2019 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und in großen Teilen saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, eine neue Gas-Zentralheizung installiert sowie Dach, Leitungen und mehrere Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet heute weiteren Wohnraum mit offenem Wohn- und Essbereich, Küchenbereich, Schlafzimmer sowie eigenem Badezimmer. Die Raumaufteilung sowie mehrere Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen.
Das Grundstück umfasst ca. 227 m² und verfügt über einen sonnigen Gartenbereich mit Rasenfläche, Terrasse sowie gepflasterten Bereichen. Ein praktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel. Da das Haus nur einseitig angebaut ist und die freie Seite an eine Privatstraße grenzt, entsteht ein offeneres Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre. Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse und die flexible Aufteilung lassen sich mehrere Wohneinheiten realisieren, wodurch sich das Objekt auch für Kapitalanleger mit Interesse an Vermietung und Renditeaufbau eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gewölbekeller mit ca. 25 m², der weiteren Nutz- und Abstellraum bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
227 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Überwachungskamera
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1884
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.231,48 €/m²
Hausgeld
75 €75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahser, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Zentrum der Stadt Viersen und zugleich unweit der beliebten Süchtelner Höhen. Dieses Naherholungsgebiet mit seinen weitläufigen Wald- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte wie Aldi sowie das Löhcenter mit Geschäften wie Netto, dm, Apotheke, Friseur und Biomarkt. Darüber hinaus bietet die Viersener Innenstadt eine charmante Einkaufsstraße mit verschiedenen Modegeschäften, Buchhandlungen, Metzgereien und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Lage der Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Eigentümer befindet sich derzeit in einer Umzugsphase. Teile des vorhandenen Inventars sowie technische Geräte (z. B. industrielle Druckmaschinen und weiteres Equipment) stehen gegebenenfalls ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse erfolgt die Abstimmung hierzu direkt mit dem Eigentümer.
Stichworte
Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zur Autobahn: 1.66, Distanz zum Bus: 0.07
