Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
123000 €
3.132 €/m²
1,5 Zimmer • 39,3 m² • EG

provisionsfreie und freundliche 1,5 Zimmer Wohnung in ruhigem MFH

Diese helle und freundliche Wohnung (Wohnungsnummer 2 im Grundriss) befindet sich in einem 1969 gebauten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Die Wohnung mit knapp 40 m² befindet sich im Erdgeschoss auf der Hausrückseite, wodurch sie sehr ruhig gelegen ist. Im gefliesten Tageslichtbad befinden sich Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Im großzügig gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine Küchenzeile. Im Schlafzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon, auf dem im Sommer die Sonnenuntergänge entspannt genossen werden können.
In allen Räumen befinden sich doppelt verglaste Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Garage im Hof.
Die letzte Modernisierung fand 2024 statt (Heizungspumpe und Warmwasserspeicher).
Für sämtliche Anliegen insbesondere die Abrechnungen der Nebenkosten hat die Wohnungseigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung beauftragt. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 213 €/Monat zzgl. Strom. Darin enthalten sind 9,81 € für Instandsetzungsrücklagen.
Entgegen dem ursprünglichen Grundriss befindet sich die Küche mittlerweile im Wohnzimmer. Das zweite Zimmer, das den Zugang zum Balkon ermöglicht, ist das Schlafzimmer.
Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt. Auszug ist Ende Mai geplant.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1969
1,5 Zimmer
Wohnfläche ca. 39,27 m²
Nutzfläche ca. 19 m²
unvermietet
Erdgeschoss
Wohnzimmer mit Einbauküche
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss
doppelt verglaste Fenster
Zentralheizung (Öl)
Balkon
Keller
Garage
Anschlüsse: Telefon, Kabel
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

123000 €

3.132,16 €/m²

Hausgeld

10 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

131.610 €1

Kaufpreis

123.000 €

Kaufnebenkosten

8.610 €

Notarkosten (1,5%)

1.845 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.150 €

Grundbucheintrag (0,5%)

615 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oggersheim ist sowohl der größte als auch einer der bekanntesten Stadtteile Ludwigshafens. Neben zahlreichen Arztpraxen gibt es das international bekannte BG-Unfallkrankenhaus für Brandverletzte. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Schulen: mehrere Kitas, Grundschulen, Realschule plus, die IGS Ernst Bloch sowie Förderschulen.

Oggersheim verfügt über Gewerbe- und Einkaufsgebiete, eine umfassende Versorgung mit kurzen Wegen. Die nächste Bushaltestelle liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt; die nächste Straßenbahnhaltestelle nur 10 Minuten. Von Oggersheim aus besteht eine sehr gute Anbindung an Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim und die Umgebung. Die Autobahnen A650, A61, A65 und die Bundesstraße B9 sind sehr schnell erreichbar.

Oggersheim bietet viele Möglichkeiten zur Erholung im Grünen: Der Stadtpark und kleinere Grünanlagen im Ortskern. Naturnahe Erholungsgebiete wie Melm-Willersinn im Norden, der Backsteinweiher sowie das Maudacher Bruch im Süden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

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Privat von Reinhold StauferDein Kontakt

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Online-ID: 263JCY5IGEM9

Referenznummer: 438779

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