Wohnung zum Kauf
299000 €
3.477 €/m²
3,5 Zimmer • 86 m²

Ausblick genießen! Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Nähe Bahnhof

Ein sonniger Balkon, kurze Wege innerhalb der Wohnung und überraschend viel Stauraum - manchmal sind es genau diese Details, die dafür sorgen, dass sich ein Grundriss über Jahrzehnte bewährt. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1981 und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche ein Zuhause mit durchdachter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Bereits der Windfang sorgt für einen praktischen Empfang und bietet Zugang zum Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine Glasschiebetür bei Bedarf voneinander getrennt werden kann. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon - ein schöner Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Über einen Zwischenflur erreichen Sie die privaten Räume der Wohnung: Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Mosaik-Parkett, Schiffsboden-Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine gepflegte und wohnliche Ausstrahlung. Weiße Innentüren und 2-fach-verglaste Kunststofffenster ergänzen das Erscheinungsbild. Besonders praktisch sind die maßgefertigten Einbauschränke im Windfang, im Essbereich und im Flur, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung, der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis in die Etage.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2009 vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 355 € inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon

- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- weiße Innentüren
- Mosaik-Parkett, Schiffsboden-Parkett und Fliesen
- separate Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-Toilette
- Einbauschränke im Windfang, Essbereich und Zwischenflur
- Glasschiebetür zwischen Essen und Wohnen
- Süd-Balkon
- Kellerabteil
- Aufzug

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.476,74 €/m²

Hausgeld

355 €

Provision für Käufer

2 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

321.425 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

22.425 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (2%)

5.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nikola, Landshut (84034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot, zahlreiche Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar mit bester Verkehrsanbindung Richtung München und Regenburg: bereits knapp 72.000 Einwohner wissen diese Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.
In allen Alters- und Lebensphasen besonders attraktiv und angenehm wohnen lässt es sich im zentralen Stadtteil "Nikola", in der sich auch die von uns angebotene Immobilie befindet. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Sportangebote und Co. im nahen Umfeld. Ebenso sind Kindergarten und Schulen schnell und bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist auch die hervorragende (über)regionale Anbindung: Die Haltestelle Kennedy-Platz der Stadtbuslinien 603, 605 (sonntags), 606, 608, 609, 612, 616, 619, 624, 628, 629 befindet sich in ca. 350 m Entfernung zur Immobilie, zum Landshuter Hauptbahnhof ist es nicht einmal 1 Kilometer. Alt- und Neustadt sind ebenso wie die A 92 Richtung München bzw. Deggendorf in unter 5 Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 5 Gehminuten: nächste Bushaltestelle (Buslinien 603, 605 (sonntags), 606, 608, 609, 612, 616, 619, 624, 628, 629)
ca. 0,1 - 0,35 km:Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Gymnasium, Wirtschaftsschule
ca. 0,45 - 0,5 km: Bäcker, Apotheke
ca. 0,7 km:Bio-Supermarkt, Discounter, Feinkost
ca. 0,9 km:Landshuter Hauptbahnhof
ca. 1 km:Alt- und Neustadt
ca. 4 km:Anbindung an die A92

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Holzmann & Sedlmayer OHG

Gabelsbergerstraße 16, 84034 Landshut

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263JQK8EUSA6

Referenznummer: 2026509

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