Modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage von Oggersheim
In gewachsener Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim befindet sich diese modernisierte Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die erhöhte Lage innerhalb des Hauses sorgt nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern vermittelt auch ein Gefühl von Ruhe und Rückzug über den Dächern des Stadtteils. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf rund 45,5 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter Grundriss, der Offenheit mit funktionaler Trennung verbindet. Der Wohnbereich wirkt hell und einladend, getragen von neu verlegtem Laminatboden und frisch weiß gestrichenen Wänden, die dem Raum eine zeitlose, moderne Ausstrahlung verleihen. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde ein Raumtrenner integriert, der den Wohnbereich dezent gliedert und einen optisch abgetrennten Schlafbereich schafft - eine durchdachte Lösung, die Offenheit und Rückzug harmonisch verbindet.
Der französische Balkon unterstreicht das lichtdurchflutete Wohngefühl und öffnet den Raum nach außen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche, klare Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls überarbeitet und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Die Gestaltung bleibt bewusst neutral gehalten und bietet damit Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz ergänzt das Angebot und erhöht den alltäglichen Komfort. Die Einheit ist aktuell unvermietet und somit sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer, die eine kompakte und durchdachte Wohnlösung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Einheit legen.
Die Wohnung vereint Funktionalität, Helligkeit und eine klare Formsprache in einer Lage, die sowohl urban angebunden als auch angenehm wohnlich ist.
Merkmale
Bezug: sofort
6. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.274,73 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
163.900 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
14.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3%)
4.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Oggersheim, einem der gewachsenen und infrastrukturell gut erschlossenen Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Trotz der städtischen Einbindung vermittelt das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Für Pendler und Berufstätige ist die Anbindung besonders attraktiv: Der öffentliche Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie in die benachbarte Metropolstadt Mannheim.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz der Rhein-Neckar-Region. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Arbeitnehmer aus dem gesamten Umland interessant.
Oggersheim verfügt darüber hinaus über eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Kombination aus funktionaler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und stabiler Wohnnachfrage macht Oggersheim zu einer nachhaltig attraktiven Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
