Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

2.511 €/m²

6 Zimmer  •  218,6 m²  •  1.397 m² Grundstück

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Warder (24646)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage von Warder und überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen neben der Wohnfläche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können. Eine große Doppelgarage ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück und bietet komfortable Stellmöglichkeiten.

Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss um eine etwa 91 Quadratmeter große Einliegerwohnung erweitert. Insgesamt verfügt die Immobilie heute über rund 219 Quadratmeter Wohnfläche sowie etwa 171 Quadratmeter Nutzfläche. Diese Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.397 Quadratmetern bietet viel Platz und Privatsphäre. Die ruhige Sackgassenendlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Ab dem Jahr 2012 wurde die Immobilie in großen Bereichen modernisiert und kontinuierlich weiterentwickelt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist seit 2025 unbefristet vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Haus mit solider Substanz, ruhiger Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial. Gerne geben wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,72 m², vermietbare Fläche: 218,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert