Maisonette zum Kauf • provisionsfrei

289000 €289.000 €

2.064 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²

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Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

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Renditestarkes Raumwunder in Neuburg: 6-Zimmer-Maisonette (140 m²) Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine solide vermietete Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Neuburg an der Donau. Das Objekt aus dem Baujahr 1960 besticht durch ein außergewöhnliches Platzangebot von ca. 140,74 m², verteilt auf zwei Ebenen mit gemütlichen Dachschrägen. Durch die Top-Innenstadtlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die historische Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Raumaufteilung im Detail: Die Wohnung bietet durch zwei Wohnebenen maximale Flexibilität: Ebene 1 (UG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche und ein 2015 modernisiertes Badezimmer. Ebene 2 (OG): Verbunden durch eine hochwertige Wendeltreppe (Einbau 2023). Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer sowie eine weitere Wohnküche/Wohnzimmer. Zustand & Modernisierungen: Die Immobilie wurde kontinuierlich aufgewertet: 2015: Sanierung des Badezimmers. 2023: Einbau der Wendeltreppe sowie Erneuerung der Dachfenster. Technik: Zuverlässige Gaszentralheizung. Ausstattung & Parken: Eigener KFZ-Stellplatz direkt am Objekt. Eigenes, geräumiges Kellerabteil. Finanzielle Eckdaten: Jährliche Kaltmiete: 19.200,– € Status: Gut und zuverlässig vermietet. Kontakt: Detaillierte Auskünfte und Unterlagen lasse ich Ihnen auf Anfrage gerne zukommen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Kapitalanlage.