Modernes Wohnglück in FFB: Frisch renoviertes Apartment mit Süd-Balkon
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenfeldbruck. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Erstbezug nach Renovierung für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Frisch renoviert (2026): Die Wohnung wurde mit neuen Vinyl-Böden,
einer Küchenzeile und einem neuen WC ausgestattet.
- Durchdachtes Raumkonzept: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück. Die Küche ist separat gehalten.
- Außenbereich: Der nach Süden ausgerichtete Balkon sorgt für optimale
Lichtverhältnisse und lädt zum Entspannen ein.
- Stauraum: Eigenes, abschließbares Kellerabteil steht zur Verfügung.
- Aufzug: Das Haus verfügt über einen zweiten, ebenerdigen Zugang und
einen in 2023 modernisierten Aufzug.
- Waschen: Waschküche und Trockenraum für die Gemeinschaft.
- Internet: Ein Glasfaser-Anschluss ist bereits vorhanden.
- Parken: Stellplatz vor dem Haus kann für 20€/Monat angemietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 2,5 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
5.277,78 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenfeldbruck (82256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Teil von Fürstenfeldbruck. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die idyllischen Amperauen zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die S-Bahn-Station Buchenau (S4) liegt nur rund einen Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München – die Münchner Innenstadt ist von hier in 30 Minuten bequem zu erreichen.
Die wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Fürstenfeldbruck sowie zur S-Bahn Buchenau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Für Freizeitliebhaber bietet die Lage viele Vorzüge: Der Ammersee ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Ausflüge und Erholung im Grünen. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Grundrissen zu.
Sie wünschen weitere Informationen oder möchten besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
